Toto je čtvrtý a předposlední rok, kdy si můžeme užít vládní program „Byt pro mladé“. Iniciativa byla vytvořena pro lidi, kteří sní o svém prvním ubytování a mají svůj vlastní příspěvek. Podle odhadů stát v letech 2014–2018 na tento cíl přidělí více než 3,5 miliardy PLN.
Program končí 30. září 2018. Zúčastnit se může každý, kdo do té doby nedosáhne 35 let. Jak ujišťují iniciátoři projektu MdM, podmínky, které je třeba splnit, nejsou nepřiměřené a mladí lidé, kteří se projektu účastní, mají šanci „začít“ od několika do několika desítek tisíc zlotých. Jaké jsou nejdůležitější požadavky, které musí příjemci programu „Mieszkanie dla Młodych“ splnit? Je první fond na rok 2018 vyčerpán, a pokud ano, kdy můžete začít žádat o financování z druhého fondu? O tomto a mnoha dalších aspektech programu MdM pojednáváme v následujícím článku.
Kolik finančních polí MdM zbývá k přidělení?
Po čtyřech letech byl program MdM naposledy upraven. Na konci března 2017 se potvrdilo, že byl použit první fond financování pro rok 2018. Konzultanti zabývající se programem informují, že za účelem získání kvalifikace pro druhou skupinu stojí za to zahájit úsilí na začátku prosince 2017. Na začátku se doporučuje spočítat vaši bonitu a začít dokončovat dokumentaci, abyste mohli po 1. lednu 2018 podat kompletní žádost a zahájit tak proces půjčky. Odborníci předpovídají, že se vyplatí spěchat, protože druhý fond pravděpodobně dojde po dvou nebo třech týdnech.
Jaké jsou základní podmínky účasti v programu MdM?
Jak komentují tvůrci MdM, v roce 2018 bude program vyřazen, takže byste neměli očekávat žádné změny jeho předpisů. Základní podmínkou je věk (kandidáti nesmí být starší než 35 let) a skutečnost, že osoba žádající o spolufinancování vlastního příspěvku nemůže být spoluvlastníkem ani vlastníkem bytu - jak v minulosti, tak v současnosti. Stejně důležité je, že oprávněná osoba, která má právo družstevního nájemce na byt, se ho musí zříci do šesti měsíců ode dne uzavření smlouvy o založení nebo převodu vlastnictví bytu. Stejná situace je i v případě pronájmu. Nájemce je povinen vypovědět smlouvu a vyprázdnit prostory do 6 měsíců ode dne uzavření smlouvy o založení nebo převodu vlastnictví bytu.Pokud manželský pár žádá o grant, zohledňuje se věk mladší osoby. Stojí za zmínku, že program je otevřen jak manželským párům, tak lidem, kteří jsou svobodní nebo žijí v neformálním vztahu.
Mnoho lidí si klade otázku, zda je dotace MdM poskytována pouze na nákup bytu z primárního trhu. No, ne - program MdM pokrývá také sekundární trh. Spolufinancování lze poskytnout i na výstavbu rodinného domu. Je však třeba zdůraznit, jak důležité jsou povrchy obytných budov. Byt by měl mít až 75 m² a rodinný dům do 100 m². Jedinou výjimkou je, pokud má rodina tři nebo více dětí. Pak plocha obytného domu může být až 85 m² (byt) a až 110 m² (dům). Jak ale vypadá otázka vlastního příspěvku? Jeho spolufinancování lze spočítat, pouze pokud byl hypoteční úvěr uzavřen v polské měně, a jeho hodnota je nejméně poloviční oproti ceně vysněného bytu.Samotná půjčka musí být nejméně patnáct let. Pokud příjemce MdM není bonitní, smlouvu mohou podepsat rodiče, manžel, manželka, nevlastní otec, nevlastní matka nebo svokři.
Program MdM a rekonstrukce nebytového domu
Zajímavé je, že lidé, kteří staví rodinný dům v tzv ekonomický systém. Spolufinancování pak spočívá v vrácení DPH za stavební materiály. Osoba žádající o tento typ financování musí prokázat, že výdaje souvisely s výstavbou rodinného domu nebo s rozšířením (nebo rekonstrukcí) nebytového domu za účelem bydlení. Příjemce musí dále předložit doklad potvrzující, že stavební povolení pro bytový dům bylo vydáno po 1. lednu 2014. Užitná podlahová plocha budovy nesmí přesáhnout 100 m² nebo 110 m², pokud má rodina alespoň tři děti. Je také třeba zdůraznit, že vlastníkem domu musí být osoba, která je v roce vydání stavebního povolení mladší 36 let.Kromě toho nemůže mít družstevní vlastnické právo k obydlí. Příjemcem rovněž nesmí být vlastník nebo spoluvlastník budovy zahrnující alespoň jeden obytný prostor.
Může dojít ke ztrátě financování MdM?
Lidé, kteří žádají o grant, musí splňovat relativně nenáročné podmínky. Jak se ukázalo, po udělení programu musí být dodrženo několik důležitých pravidel - v opačném případě může být dotace na vlastní příspěvek odebrána. Jak odborníci vysvětlují, v zájmu zachování financování nemůžete:
- prodat nebo se vzdát spoluvlastnictví ke koupené nemovitosti do 5 let;
- pronajmout nebo zapůjčit nemovitost do 5 let od nákupu;
- jedna ze stran odstoupí od nákupu nemovitosti nebo výstavby domu;
- nabýt vlastnická práva k jinému bytu do 5 let;
- změnit účel bytu do 5 let od jeho koupě;
- splácet půjčku do konce 5 let;
- vydírat hypotéku.
První byt je úžasná cesta ... trochu do světa skutečné dospělosti, trochu do země splnění snů. Program MdM s trochou odhodlání jistě pomáhá uskutečnit je. Jak totiž kdysi napsal francouzský spisovatel a nositel Nobelovy ceny Anatole France: „abychom dosáhli velkých věcí, musíme snít a také jednat.“
