Když sníme o svém vlastním novém bytě, obvykle zvažujeme výhody a nevýhody mezi nákupem bytu a stavbou domu. Když se konečně rozhodneme, že dům se zahradou a bez sousedů za zdí je pro naši rodinu lepší volba, čeká nás další výběr. Rozhodnutí zahájit investici zahrnuje mnoho otázek, myšlenek a výpočtů. Jedním z prvních zjištění je volba, kde získat příslušný projekt. Můžeme pověřit místního architekta, aby vytvořil projekt pro jednotlivé objednávky. Druhou možností je koupit hotový design z mnoha nabídek dostupných na internetu.
Co bychom měli vzít v úvahu při rozhodování o koupi projektu? Stojí za to koupit hotový projekt domu? Pro koho je individuální projekt lepší volbou? Klaudia Kosior, zákaznická poradkyně z Extradom.pl, vám pomůže odpovědět na tyto a další otázky.
Jsou hotové návrhy domů populární?
Samozřejmě. Ve skutečnosti zaznamenáváme od čtvrtletí do čtvrtletí rostoucí nárůst zájmu zákazníků o návrhy domů. Online nakupování bylo v dnešní době překvapivé a zároveň velmi praktické. Šetří čas a související finanční transakce jsou dokumentovány, což je činí bezpečnými. V případě jakýchkoli dotazů jsou poradci daného obchodu k dispozici telefonicky nebo e-mailem a zakoupený produkt je nám doručen přímo k vám domů. Stejná pravidla platí pro hotové návrhy domů. Budoucí investoři proto touží nakupovat projekty přes internet, tím spíše, že takový nákup přináší mnoho dalších výhod.
Jaký je čas dokončení hotového projektu? Liší se výrazně pro vlastní design?
Dodací lhůta je jedním z hlavních aspektů, které odlišují návrhy domů od jednotlivých návrhů. Již dokončené projekty jsou k dispozici na místě, takže od zadání objednávky do dodání trvá přibližně 5 dní . Do této doby by měl být také přidán proces přizpůsobení projektu podmínkám spiknutí, obvykle to trvá asi 3–5 týdnů. Projekt vyrobený na zakázku vyžaduje četná setkání a ujednání s architektem a jeho provedení spolu s aplikací různých oprav může trvat několik týdnů až několika měsíců. Je pravda, že samotné hledání hotového projektu může investorům trvat i déle (vyžadují pečlivé zvážení svých vlastních požadavků), ale je mnohem snazší určit preference, pokud již vidíme připravený výkres s dispozicí místností. Vizualizace s exteriérem domu jsou také velmi užitečné. Proces rozhodování navíc usnadňují názory, návrhy a fotografie z realizace lidí, kteří si již postavili své domy z nabídky hotových projektů.
Podle jakých dalších faktorů stojí za to koupit projekt online?
Druhým nejdůležitějším faktorem při výběru hotového designu jsou náklady. Připravená dokumentace je mnohem levnější než individuální projekt. Ceny drtivé většiny projektů ready-made domů se pohybují ve výši 2–4 tis. PLN.Cena hotového projektu je nejčastěji ovlivněna plochou a moderními řešeními použitými architektem zahrnutým do projektu. Projekty vil a rezidencí, a to i s velkou užitnou plochou, stejně jako projekty moderních pasivních domů v případě hotové dokumentace, obvykle nepřesahují cenu 5-6 tisíc. PLN .. Cena standardního projektu na zakázku je v průměru od 50 do 200 PLN za 1m2. Výsledkem je, že individuální projekt je nejčastěji spojován s náklady na několik tisíc zlotých a v případě energeticky efektivních domů nebo u domů s větší plochou může dosáhnout ještě větších částek.
Ovlivňuje nižší cena hotového projektu kvalitu dokumentace?
Hotové projekty zahrnují kompletní dokumentaci nutnou k získání stavebního povolení. Každý připravený projekt se prodává ve čtyřech kopiích, které obsahují všechny součásti potřebné k realizaci: architektonické, stavební, instalační, průmyslové kvalifikace nebo energetické charakteristiky. Při výběru hotového návrhu domu jsme si jisti, že se bude jednat o osvědčenou strukturu, schválenou k prodeji a takto implementovanou. Jsou vytvářeny architektonickými ateliéry s mnohaletými zkušenostmi s tvorbou projektů a zohledňují různá konstrukční řešení. To zaručuje správný průběh investice v každé fázi.
Měli bychom vzít v úvahu dodatečné náklady při nákupu hotových projektů?
Dodatečné náklady, které bychom měli určitě vzít v úvahu při realizaci hotového projektu, jsou náklady na jeho přizpůsobení. Závisí na faktorech, jako je daný region země, pozemní podmínky na pozemku nebo komunální požadavky. Každý místní architekt má navíc svůj vlastní ceník. Pokud chcete takové změny zavést, měli byste vzít v úvahu náklady na možné změny. Do hry mohou také vstoupit řešení, která nás zajímají a nabízí je přímo autor hotového projektu za příplatek, např. Balíčky související s projektem mechanické ventilace s rekuperací nebo instalací krbu s vodním pláštěm.
Po výpočtu všech těchto dodatečných nákladů se neukáže, že nákladově efektivní projekt je podobný?
Ne, ale musíte v tom být chytří. Náklady na samotnou adaptaci se pohybují od 1 200 PLN do 2 600 PLN. K získání stavebního povolení je nutná adaptace, proto musíme tyto výdaje s jistotou zohlednit. Jiná řešení však nemusí být spojena s náklady. Drobné změny v návrhu, jako jsou ty u oken, dveří nebo dělících stěn, nevyžadují jejich aplikaci na projekt, a tak nezvyšují náklady na přizpůsobení - mohou být provedeny i během realizace u stavbyvedoucího.
A co další balíčky?
Pokud chceme použít další řešení vytápění nebo úspory energie, můžeme také ušetřit - není nutné kupovat návrh takových instalací jako doplněk přímo od autora, ani je pověřovat adaptačním architektem. V současné době většina dodavatelů působících v dané oblasti, např. Instalace mechanického větrání nebo tepelných čerpadel, nabízí bezplatný návrh takové instalace, pokud se rozhodneme využít jejich služeb.
Co tedy zvážit, aby se zabránilo zbytečným nákladům v případě dokončeného projektu?
Nejprve byste měli zvolit design, který nebude vyžadovat mnoho designových změn. Při hledání vhodného projektu by na začátku měla být zápletka naší prioritou. Musíme vzít v úvahu rozměry pozemku a obecní požadavky stanovené v jeho oblasti, specifikované v podmínkách rozvoje nebo územním plánu územního rozvoje. Při určování rozměrů budoucího domu je třeba věnovat pozornost vzdálenostem od hranice pozemku, které stanoví stavební zákon (4 m od zdi s okny a 3 od zdi bez oken). Obecní podmínky pak mohou mimo jiné určovat, požadovaný úhel sklonu střechy, výška budovy, vyrovnání hřebene ve vztahu k vozovce, počet pater a mnoho dalších parametrů budovy. Výběrem konstrukce, která je konstrukčně v souladu s požadovanými kritérii, nebudeme muset zavádět nákladné typické konstrukční změny, jako jsou úpravy střechy nebo zmenšení stavební plochy domu.
Již víme, že by měl být vybrán připravený projekt z hlediska obecních kritérií shora dolů. Je však snadné najít hotový projekt, který splňuje jak podmínky spiknutí, tak naše vlastní požadavky?
Pokud jsme vždy snili o vysokém dvoupodlažním domě a podmínky našeho pozemku nám nedovolují překročit určitou výšku domu, bohužel to musíme přijmout, ale při výběru designu na míru bychom také nebyli schopni „přeskočit“. V současné době je nabídka návrhů hotových domů opravdu obrovskádíky čemuž si drtivá většina investorů může vybrat tu nejlepší volbu pro sebe. Ve skutečnosti se častěji setkáváme s tím, že Investorovi vyhovuje několik projektů a neví, který z nich zvolit, spíše než s problémem nedostatku budovy, která splňuje všechny požadavky. Stěny uvnitř domu jsou hlavně dělící stěny, jejichž rozvržení může každý investor libovolně upravovat podle svých vlastních potřeb. Hledání projektu s přihlédnutím ke všem požadavkům by mělo být také snadné. Při hledání projektu na internetu najdeme mnoho užitečných nástrojů, například různé filtry, které se vztahují jak k návrhovým parametrům, tak k uspořádání a počtu místností. Můžete také použít nástroje, které vám umožní vidět, jak bude projekt umístěn na našem pozemku, nebo zobrazit těleso ve 3D.Mnoho autorů dokonce poskytuje příkladné 3D vizualizace místností. dodatečněvýběr lze vždy projednat se zkušeným poradcem .
Pro koho tedy bude lepší volbou nákup projektu pro individuální objednávku?
Objednávka projektu od architekta na vyžádání je pro majitele problematických pozemků jistě velmi dobrá volba. Ne každý pozemek má pravidelné rozměry a v případě nestandardního tvaru může architekt navrhnout budovu, která optimálně využívá prostor. Volba individuálního projektu je někdy jedinou možnou možností. Stává se to, když konkrétní tvar pozemku jde ruku v ruce s omezujícími stavebními podmínkami nebo plánem místního rozvoje (Plán místního rozvoje). Vlastní design je také skvělou volbou pro individualisty. Zvolením takového řešení jsme si jisti, že náš dům bude jedinečný a jedinečný - je důležitý pro mnoho lidí, kteří sní o velmi důmyslném nebo extrémně moderním domě.
Klaudia Kosior, zákaznická poradkyně z Extradom.plVýběr dokonalého domácího designu není snadné rozhodnutí. Mělo by se vzít v úvahu mnoho pokynů - jednopodlažní, s garáží nebo možná podkroví, které se přizpůsobí, a suterénem? Existuje mnoho variant a výběr správného designu není vždy snadný. Víme, jak je to obtížné. Již 20 let se specializujeme na poradenství při výběru a koupi designu domu. Naše služby již využilo více než 100 000 lidí a skupina spokojených zákazníků se neustále rozrůstá.
Klaudia Kosior, zákaznická poradkyně na extradom.pl, pomáhá plnit sny o svém vlastním domě již 6 let a pomáhá při výběru toho nejlepšího.
