Problematika budování tzv mikroapartmány o ploše pouhých tuctu metrů stále způsobují polemiku. Mikrobyt je relativně nový termín pro velmi malé byty o ploše nepřesahující 20 metrů čtverečních. Termín zní atraktivně, i když má vnitřní rozpor. Koneckonců, byt je ze své podstaty vícepokojový byt zjevně vyššího než průměrného standardu.
Samozřejmě, malé prostory byly postaveny dříve, většina předválečných dělnických bytů měla pouze jednu místnost. Malá studia se nacházejí také ve vícegeneračních budovách ze 70. let. Ale technické podmínky, které by budovy měly splňovat, platné od roku 2002, jsou minimální plocha obydlí. Podle těchto předpisů je nejmenší pokoj ve studiovém apartmánu 16 metrů čtverečních plus chodba s kuchyňským koutem a koupelnou. Minimální plocha není výslovně uvedena, ale pro splnění všech podmínek musí být větší než 24 metrů čtverečních. Tento požadavek se vztahuje na nově vybudovaná zařízení.
Těsné, ale vlastní
Závazné normy měly chránit obyvatele měst před životem v nefunkčních a nepohodlných budovách. Mezitím se však ukazuje, že kupující hledají velmi malé byty. Mnoho nabídek rychle zmizí z inzertních portálů. Rozhodující je samozřejmě cena. Ačkoli náklady na jeden čtvereční metr. zpravidla je větší než ve velkých prostorách, konečná částka je vždy atraktivní. Proto se pro ateliér rozhodují lidé s nízkou úvěruschopností a vyhýbající se riziku dlouhodobého splácení splátek. Ve velkých městech se mnoho prostor nakupuje také jako investice s ohledem na rentabilní pronájem.
Nákup vlastních „m“ je pro lidi s nízkými příjmy obtížnější, protože se zpřísňují podmínky pro získání půjčky. Jen před deseti lety bylo možné si půjčit s nulovým vlastním příspěvkem. Od roku 2014 se tato hodnota každoročně zvyšuje o 5 procentních bodů, takže v roce 2017 by měla konečně dosáhnout 20%. kupní cena areálu. Díky vysokým nákladům na pronájem je pro mnoho lidí atraktivní mít i ten nejmenší byt.
To nejsou byty?
Před několika lety vývojáři transformovali očekávání zákazníků do reality. Dolnośląskie Inwestycje SA přestavěl bývalý Hotel Asystenta na velmi neobvyklý bytový dům Starter. Místnosti bývalé koleje byly rozděleny. Největší jednotka měla 27 metrů čtverečních, nejmenší - pouze 12. Podle zákona je nebylo možné formálně považovat za samostatné byty. Investor je mohl legálně nabízet jako komerční prostory. Myšlenka se jasně uchytila, protože brzy začala výstavba dalšího zařízení, tentokrát od nuly.
Podle myšlenky původců mají pokoje sloužit především jako místo k odpočinku a ložnice, mnoho funkcí přebírají společné prostory. Architekti z kanceláře AP Szczepaniak navrhli samoobslužnou prádelnu, místnost pro jízdní kola, místo pro sportovní klub a kavárnu.
Na sociálním profilu Starter můžete mimo jiné vidět filmy o skládacím multifunkčním nábytku, díky nimž má být uspořádání malého prostoru snazší.
Příklad Vratislavi potvrdil potenciál tohoto typu investic, přinejmenším ve velkých městech. To platí zejména pro Varšavu, kde jsou ceny nemovitostí obzvláště vysoké. Na jaře roku 2017 byla také oznámena výstavba podobného zařízení v Lublinu. Nejmenší studia mají mít pouze 12 metrů čtverečních. a stálo to asi 100 tisíc. PLN.
Změny v zákoně
Právní situace ovlivní budoucnost tohoto stavebního segmentu. Na podzim roku 2016 vzbudilo v otázce zrušení omezení velikosti bytů velké vzrušení. Ministerstvo infrastruktury a výstavby uvažovalo o odstranění těchto omezení. Jedním z důsledků by mohlo být zvýšení počtu sociálních bytů postavených místními vládami - při současném zmenšení jejich velikosti. Cílem by tedy bylo bojovat proti bytové krizi. Koneckonců, podle norem platných v EU zaujímá Polsko v žebříčku přeplněnosti bytů neslavně vysoké místo. Je pravda, že statisticky horší situace je v Rumunsku nebo Bulharsku, ale to není útěcha.
Plány ministerstva však vyvolaly mnoho kritických komentářů. Bylo naznačeno, že by to vedlo k výstavbě příliš stísněných prostor a ke snížení životních podmínek chudších rodin. Za této situace vláda v prosinci 2016 ustoupila od ohlášených změn. Formálně lze jen dostatečně velké prostory nazývat byty. Avizovaná novela zákona má stanovit prostorový limit na 25 metrů čtverečních.
V květnu 2017 byl navíc oznámen boj proti praktikám vývojářů. Tomasz Żuchowski, náměstek ministra infrastruktury a výstavby, zaslal místním vládám dopis, v němž je vyzval, aby kontrolovaly nabídky a bránily takovým praktikám, jako je nabídka nestandardních bytů pro technické účely nebo dělení rodinných domů.
Malé byty v trendech
Mikropodniky jsou stále okrajem developerské činnosti, jejich počet je malý. Zájem kupujících však naznačuje, že se v budoucnu může výrazně zvýšit. Z dlouhodobého hlediska by se situace mohla změnit výstavbou bytů k pronájmu a změnou postojů investorů. Pokud je však cílem koupit si vlastní „m“, budete potřebovat co nejlevnější byty. Gordický uzel bytového problému v Polsku nedávno popsal Filip Springer v knize „13 příběhů“. Toto čtení pomáhá porozumět fenoménu mikrobytů.
Obsah článku se objevil na webu s laskavým svolením dom.wp.pl. Autor textu: Krzysztof Zięba
