Výběr projektu je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, která učiníte při stavbě domu. Můžeme si vybrat individuální projekt, tj. Na zakázku nebo hotový. Individuální projekt je nejlepší volbou pro lidi, kteří mají neutuchající zápletku nebo mají vysoké designové požadavky. Zakázkový design je však spojen s vysokými náklady, mnoha opravami, dlouhými dodacími lhůtami a vysokou cenou služby. Hotové projekty jsou rozhodně levnější a časově méně náročné. Mezi jejich výhody patří také široká škála dostupných na trhu nebo možnost vidět vizualizaci. Kdy si vybrat jednotlivý projekt a kdy se rozhodnout pro připravený projekt? Představujeme seznam výhod a nevýhod obou řešení.
Jaké jsou výhody hotového domu?
- široká a pestrá nabídka hotových domů
Nabídka hotových domů je velmi široká a pestrá. Katalogy zahrnují pasivní a nízkoenergetické domy ze dřeva, s garáží i bez ní, s podkrovím nebo bez něj, v jakémkoli stylu a velikosti. Není divu, že se stále častěji rozhodujeme pro „snadno dostupná“ řešení.
- schopnost vidět vizualizace a fotografie hotových domů postavených na základě projektu
Mezi nepochybné výhody hotových projektů patří možnost zobrazit 3D vizualizace a fotografie již dokončených domů a také možnost vidět přesné rozměry jednotlivých místností.
- možnost konzultace v každé fázi - od návrhu, po konstrukci a uspořádání
Před rozhodnutím o koupi projektu nebo při stavbě domu máme možnost kontaktovat předchozí investory, díky nimž můžeme v každé fázi investice žádat o názory nebo rady ohledně konstrukčních změn nebo finální výzdoby interiéru. Komunity jsou cenným zdrojem informací o dokončených projektech. Připravený projekt je proto skvělou alternativou pro lidi, kteří nemají konkrétní nápad na stavbu domu.
- možnost oprav a úprav pro vaše vlastní potřeby
Dokončený projekt samozřejmě neznamená, že jej nemůžete upravit. Naopak, aby byl projekt schválen k výstavbě, vyžaduje vždy úpravu. Ačkoli adaptace je hlavně přizpůsobení designu technickým aspektům zápletky, mnoho lidí se také rozhodne provést drobné vizuální nebo praktické opravy. Změna dispozice pokojů nebo dodatečné vybavení pro architekta obvykle není problém.
- mnoho variant stejného designu
Hotové vzory mají také více možností před samotným nákupem. Mnoho studií nabízí několik variant stejného designu. Co to v praxi znamená? Například možnost objednat si zrcadlový obraz projektu nebo jeho rozsáhlejší verzi nebo zvolit konkrétní konstrukční technologii, např. Cihlu nebo rám. Kromě toho můžeme v každé fázi počítat s pomocí profesionálů.
- spolehlivost dokumentace
Připravený projekt znamená také jistotu dokumentace a vysokou kvalitu architektonického konceptu. Projekty jsou vytvářeny zkušenými ateliéry a obsahují kompletní dokumentaci potřebnou k získání stavebního povolení. Před odesláním dokumentace úřadu samozřejmě vyžadují výše uvedenou úpravu.
- snadné nalezení výkonného týmu, osvědčená konstrukční řešení
Osvědčená konstrukční řešení nejsou pro dodavatele problémem. Jasná dokumentace znamená snazší nalezení stavebního týmu a menší riziko chyb při provádění.
- nízká cena a krátká dodací lhůta pro hotový projekt
Nakonec stojí za zmínku dvě nejdůležitější výhody hotových projektů, tj. Nižší cena nebo kratší doba implementace. Cena hotového projektu spolu s náklady na adaptaci je dokonce několikanásobně nižší než cena jednotlivého projektu. Za hotový projekt zaplatíme 2–6 tisíc PLN. PLN, zatímco pro jednotlivce několik tisíc PLN. A co dodací lhůta? Trvá asi 5 pracovních dnů od objednání po dodání hotového projektu. K této době je třeba přidat proces přizpůsobení projektu, který obvykle trvá přibližně 3–5 týdnů. Pro srovnání můžeme čekat na individuální projekt i několik měsíců bez záruky včasnosti.
Připravené návrhy domů >> viz nabídka a aktuální propagační akce
Připravený projekt - s čím je třeba počítat?
- potřeba přizpůsobení, tj. dodatečné náklady a čas
Přestože mají hotové designy mnoho výhod, nezbavují se nevýhod. Jednou z největších je potřeba přizpůsobení, což vyžaduje další čas a náklady. Při rozhodování o hotovém návrhu domu bychom měli pamatovat na zohlednění umístění investice, velikosti pozemku a právních aspektů. Čím více změn, tím vyšší jsou náklady na přizpůsobení. Změny a opravy oken, dveří a příček jsou obvykle bezplatné. Za vážnější zásahy do struktury budovy však musíme zaplatit navíc architektovi, který provede úpravy projektu. Odhaduje se, že náklady na adaptaci se pohybují od 1 200 PLN do 2 600 PLN.
- opakovatelnost hotových projektů
Jejich nevýhodou může být popularita hotových návrhů. Nový dům s největší pravděpodobností nebude jediný, protože z projektu může mít prospěch každý. Na druhou stranu je nabídka hotových projektů tak široká, že pravděpodobnost vybudování dokonalé kopie domu v okolí je malá. Zvláště pokud zavedeme mírné změny v povrchové úpravě fasády.
- žádná designová individualita
Stavba domu na základě hotového návrhu může být spojena s nedostatkem individuality, nesouladem s potřebami obyvatel nebo s prosazováním konkrétních řešení. Na druhé straně vám nabídka hotových domů a jejich variant umožňuje najít nejlepší návrh, který může podléhat kosmetickým změnám. To bohužel není možné u některých pozemků podléhajících přísným stavebním předpisům, např. Pod ochranou přírody.
Individuální design - výhody vlastních designů
- možnost přizpůsobení návrhu specifikům pozemku, včetně úzký, malý, se strmými svahy, s bažinatým podkladem
Kdy se rozhodnout pro individuální projekt? Nejprve, pokud standardní řešení nejsou volbou. Výhodou jednotlivých projektů je možnost přizpůsobit dům konkrétnosti pozemku - neobvyklému tvaru nebo umístění. S nepravidelným terénem (např. Velké svahy) nebudeme realizovat typické projekty. Architekt navrhující dům nejen přizpůsobí tvar pozemku, maximálně využije prostor, ale také vezme v úvahu půdní podmínky, směry světa a právní aspekty.
- jednotlivé projekty jsou někdy nejlepším řešením na místech chráněných ochranou nebo umístěných v národních parcích
Může se stát, že se pozemek nachází v národním parku nebo v ochranném ochranném pásmu. Náročná obecní kritéria zahrnutá do územních podmínek nebo místního územního plánu ukládají velmi konkrétní pokyny pro stavbu domu. V takovém případě je individuální projekt někdy jediným řešením, které dokáže splnit všechny požadavky.
- přizpůsobení domu konkrétním požadavkům zákazníka
Dalším argumentem ve prospěch individuálního projektu je ochota plně kontrolovat všechny fáze projektových prací a / nebo pevně definované požadavky na vzhled domu a jeho řešení. Investor může průběžně konzultovat odborníka a vytvářet strukturu, která nejlépe vyhovuje jeho potřebám.
Individuální design - nevýhody
- vysoké náklady a dlouhá doba realizace pro jednotlivé projekty
Vysoké náklady a dlouhá doba realizace jednotlivých projektů jsou dva argumenty, které mohou potenciální investory odradit. Je pravda, že projekty objednané přímo od architekta jsou nákladné nejen z hlediska architektonické dokumentace, ale i stavby.
- stavba samostatného domu vyžaduje zaměstnání profesionálního stavebního týmu
V naprosté většině případů musíme na stavbu domu najmout profesionální společnost, jen zřídka ji vložíme do ekonomického systému. Nestandardní řešení také znamenají vyšší náklady a riziko chyb.
- velké zapojení architekta a investora do designu na zakázku
Stojí za připomenutí, že vlastní design vyžaduje hodně práce nejen ze strany architekta. Četné konzultace, schůzky, opravy vyžadují plné odhodlání každé strany. Zakázkové projekty vyžadují četné konzultace mezi investorem a architektem, proto je doba jejich realizace obvykle poměrně dlouhá. Odhaduje se, že projekční práce mohou trvat několik až několik týdnů. Pokud se nestaráme o spěch, ale chceme co nejlépe využít výhod pozemku, stojí za to pověřit architekta přípravou návrhu.
- nejistota projektu, riziko dalších nákladů, absence jasného odhadu nákladů
Při investování do individuálního projektu riskujeme výběr nesprávného architekta. Špatný specialista nám nejenže neposkytne kvalitní projekt, ale také zdrží stavební práce a vystaví nás dalším nákladům. Nejsme si také jisti konečným výsledkem. Může se ukázat, že projekt nesplňuje naše očekávání.
