Kolik stojí dokončení bytu, závisí na mnoha faktorech. Jaký druh? Nejprve ze všech materiálů, které hodláme použít. Je také důležité, zda si najmeme profesionální společnost nebo se rozhodneme jednat samostatně a většinu práce budeme dělat sami. Při sestavování rozpočtu a kontrole odhadu nákladů je však třeba mít na paměti některé průměrné náklady na dokončení interiéru.
Dokončení bytu - odkud pocházejí rozdíly v nákladech?
Pokud chceme dokončit byt ve standardu pro developery, velmi často provádíme předběžný průzkum, který by nám umožnil určit rozsah nákladů, na které se musíme připravit. Čím více informací však získáme, tím větší jsou nesrovnalosti. Odkud to pochází? Existuje několik základních důvodů:
- Umístění - přiznejme si to, umístění má velký význam. Můžeme zaplatit mnohem více za dokončení bytu v centru Varšavy než například ve Wałbrzychu nebo ve Wadowicích. Proč? Například z důvodu vyšších cen stavebních a renovačních služeb v daném městě, pokud se rozhodneme najmout společnost. Existují také náklady na materiál (v supermarketech jsou ceny například přizpůsobeny finančním možnostem zákazníků) a například náklady spojené se spotřebou vody;
- Materiály - na trhu jsou k dispozici různé dokončovací materiály, které se někdy velmi liší cenou. Odhad nákladů na byt s vysoce kvalitními podlahovými dlaždicemi a přírodními kameny na stěnách bude vypadat jinak, než když zvolíme standardnější řešení;
- Práce - pokud se rozhodneme pracovat na vlastní pěst, náklady výrazně poklesnou, zatímco při výběru společnosti bude cena úpravy určitě stoupat. Jak moc? Záleží mimo jiné od koho si vybereme. Nejlepší dokončovací společnosti mají nejen přísné časové plány, ale také vyšší ceny. Na druhou stranu nás nadměrné úspory při výběru společnosti mohou také přimět k dalším (nepředvídaným) výdajům, které jsou spojeny například s nutností provádět opravy;
- Plocha - a přestože se neříká, že menší byt nás vždy stojí méně, plocha je důležitá.
Co je zahrnuto do dokončení bytu ve standardu pro vývojáře?
Stavební terminologie může být někdy docela matoucí, takže než přejdeme k diskusi o nákladech, stojí za to seznámit se se zjednodušenými definicemi pojmů:
- Vyvinutý stav - a přestože neexistuje striktní definice toho, co je rozvinutý stav, považuje se za byt v dokončovacím stavu. Jsou zde tedy všechny instalace (sanitární, elektrické, topné atd.), Omítnuté stěny atd. K dispozici jsou také okna s parapety a vchodové dveře. V závislosti na dohodě s developerem lze provést i další práce (např. Stěny opatřené základním nátěrem), což také ovlivní konečné náklady na dokončení;
- Dokončení bytu - práce zaměřené na dokončení bytu ve standardu developera. Zahrnuje například malování stěn, pokládku dlaždic a panelů a vybavení koupelny sociálním zařízením (WC, umyvadlo atd.). Ačkoliv je termín dokončení bytu chápán v mnoha ohledech, v tomto případě se jedná o všechny druhy prací uvádějící byt do stavu, který mu umožňuje žít, s výjimkou nábytku.
Odhad nákladů na dokončení bytu na příkladu koupelny
Koupelna o ploše 5 m2 ve standardu developera je připravena zahájit dokončovací práce. Byla k němu připojena všechna média, byly připraveny trubky a omítnuté stěny. Celá plocha bude pokryta dlaždicemi, které jsme koupili za atraktivní cenu (25 PLN / m2), na podlahových dlaždicích (30 PLN / m2), a navíc:
- jednoduchá sprchová kabina s armaturami - asi 500 PLN;
- závěsné umyvadlo - 200 PLN;
- umyvadlové armatury - 80 PLN;
- Závěsné WC s nádrží na vodu - 500 PLN.
Zjednodušené náklady na dokončení koupelny o ploše 5 m2 - podlaha
- nákup podlahových dlaždic - 150 PLN,
- nákup spárovací hmoty - 20 PLN,
- nákup lepidla na dlaždice - 30 PLN,
- základní nátěr - 3 PLN,
- práce: pokládka podlahových dlaždic - 250 PLN.
Zjednodušené náklady na dokončení koupelny o ploše 5 metrů čtverečních - stěny (plocha 15 metrů čtverečních)
- nákup obkladů - 375 PLN,
- nákup spárovací hmoty - 60 PLN,
- nákup lepidla na dlaždice - 48 PLN,
- základní nátěr - 8 PLN,
- práce: pokládka podlahových dlaždic - 800 PLN.
Zjednodušené náklady na dokončení koupelny - instalace sanitárního zařízení
- instalace WC - 60 PLN,
- instalace sprchy - 230 PLN,
- instalace umyvadla - 70 PLN.
Celkem (včetně nákupu sanitárního vybavení): 3 384 PLN.
Kolik stojí dokončení celého bytu?
Pokud se rozhodneme udělat většinu práce samostatně, pak se musíme v závislosti na vybraných materiálech a mnoha dalších faktorech připravit na minimálně několik tisíc výdajů. Přidáme-li dodatečně nákup nábytku a vybavení, může celková částka činit několik nebo dokonce desítky tisíc zlotých.
Náklady na dokončení bytu s nábytkem
Zatímco náklady na dokončení nezařízeného bytu vypadají velmi atraktivně, situace se mění s nákupem nábytku a spotřebičů. V závislosti na jejich kvalitě musíme počítat s mírně vyššími výdaji. Odhaduje se však, že při poměrně rozumném přístupu by konečná částka za dokončení bytu o rozloze asi 50 metrů čtverečních měla být se základním nábytkem v rozmezí 50 tisíc zlotých.
Jak snížit náklady na dokončení bytu?
Nejprve stojí za to vyzkoušet si některé činnosti sami . Velmi často nevěříme svým schopnostem, a proto předpokládáme, že potřebujeme podporu profesionální společnosti. Na rozdíl od zdání, malování stěn, renovace nábytku zakoupeného v provizním obchodě nebo aranžování panelů nejsou složité činnosti a umožňují vám ušetřit značné množství peněz. Pokud děláme nejjednodušší práci, hledáme atraktivní propagační akce a máme předem přidělené konkrétní částky na jednotlivé aktivity, pak můžeme snížit celkové náklady až o polovinu.
Šetří nákup projektu interiérového designu dokončení?
Rozhovor se zkušeným návrhářem interiérů, který nám pomůže naplánovat metodu dokončování, vám umožní hodně ušetřit. Samozřejmě se jedná o dodatečné náklady, ale díky tomu můžeme vytvořit koncepci uspořádání přizpůsobenou našim finančním možnostem. Pamatujme si tedy, že pokud nemáme duši designéra a nejsme si zcela jisti svými možnostmi, bude mnohem bezpečnější důvěřovat zkušenému člověku. Pomůže nám nejen funkčně dokončit a zařídit byt, ale také přizpůsobit design našim preferencím a vkusu.
V závislosti na např. kolik práce chceme svěřit profesionální společnosti a jaké materiály zvolíme, mohou náklady na dokončení bytu na klíč činit 25, 50 nebo dokonce 200 tisíc zlotých. To nelze odhadnout. Někdy nám menší rozpočet pomůže uvolnit skryté vrstvy kreativity, díky čemuž intuitivně najdeme brilantní a jednoduchá řešení. Je také třeba si uvědomit, že vysoká cena nemusí vždy jít ruku v ruce s funkčností a kvalitou a nízká cena s vynalézavostí.
