Přizpůsobení podkroví - formality, které musíte splnit v roce 2020

Úprava podkroví je dobrý způsob, jak zvýšit užitnou podlahovou plochu domu. Rozvoj podkroví, stejně jako ostatní stavební práce, vyžaduje předchozí ohlášení nebo stavební povolení . Typ a rozsah prací, které mají být provedeny, určují, která z těchto dvou podmínek musí být splněna. Jaké formality musí být splněny v roce 2020, aby se z nevyužitého podkroví mohl udělat byt?

Obsah:

  • Úprava podkroví v roce 2020 se stavebním povolením
  • Přizpůsobení podkroví v roce 2020 s oznámením
  • Přizpůsobení podkroví v rodinném domě a vlastnické problémy
  • Úprava podkroví a daně z nemovitostí v roce 2020
  • Úprava podkroví bez ohlášení nebo stavebního povolení - pokuty

Úprava podkroví v roce 2020 se stavebním povolením

Jak legalizovat půdní úpravu na základě stavebního povolení?

Stavební povolení je nutné, pokud:

  • úprava podkroví spočívá v provedení prací vyžadujících stavební povolení ,
  • budova, ve které plánujete provádět stavební práce, je zapsána do registru památek .

V praxi vyžaduje přestavba podkroví na použitelnou místnost ve starém domě a v nové budově stavební povolení, pokud stavební práce zahrnují:

  • rozšíření nebo nástavba budovy , tj. změna výšky, délky nebo šířky místnosti, např. změna tvaru střechy nebo úhlu sklonu střechy,
  • rekonstrukce vnějších příček nebo konstrukčních prvků , tj. změna funkčních nebo technických charakteristik budovy při zachování stálých parametrů, jako je kubatura, výška budovy nebo počet pater. Mezi takové práce patří například instalace střešního okna a vnějších stěn, změna velikosti oken a rozšíření otvoru ve stropě, výroba nebo přestavba schodů .

Formality pro úpravu podkroví se stavebním povolením

Pokud stavební práce související s přestavbou podkroví vyžadují získání stavebního povolení, podejte žádost na starosty nebo na městský úřad (v případě města s právy poviat) příslušnými pro umístění nemovitosti.

Vyplňte žádost na oficiálním formuláři a připojte k ní :

  • 3 kopie stavebního projektu,
  • osvědčení o zápisu autora stavebního projektu na seznam členů příslušné komory profesní samosprávy,
  • prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům,
  • rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním plánování, pokud to vyžadují ustanovení o územním plánování a územním plánování.

Úřad má na posouzení vašeho případu a vydání stavebního povolení 65 dní . Během této doby vás také může požádat o doplnění formálních nedostatků v žádosti.

Přizpůsobení podkroví v roce 2020 s oznámením

Kdy stačí předložit úpravu podkroví?

Pokud je podkroví v dobrém technickém stavu a nepotřebuje stavební práce, které vyžadují předchozí stavební povolení, a budova, ve které se nachází , není uvedena v registru památek , přeměna podkroví na technickou místnost vyžaduje pouze oznámení úřadu .

V rámci postupu žádosti o přizpůsobení podkroví bytu můžete provést :

  • rekonstrukce podkroví , tj. práce spočívající v obnovení původního stavu a nikoli v jeho současné údržbě. V praxi renovace spočívá v opravě nebo výměně opotřebovaných prvků budovy, např. Výměně dlaždic, doplnění omítky, výměně dlaždic na podlaze nebo stěnách a výměně dřevěných oken za plastová,
  • rekonstrukce, která nezahrnuje vnější příčky nebo konstrukční prvky budov, ale spočívá například v demolici a změně polohy vnitřních stěn nebo změně polohy dveřních otvorů,
  • nová vnitřní instalace domu nebo rozšíření stávající elektrické instalace, vodovodu, kanalizace, topení, klimatizace a telekomunikačních instalací.

Formality při hlášení adaptace podkroví v roce 2020

Pokud adaptace podkroví vyžaduje pouze oznámení, platí také pro poviat starosty nebo městský úřad s poviatovými právy. Žádost by měla obsahovat informace o druhu, rozsahu, způsobu provedení a datu zahájení stavebních prací. Jako přílohy připojte:

  • výkres znázorňující umístění budovy na pozemku a umístění podkroví,
  • technický popis budovy obsahující informace o její výstavbě,
  • prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům,
  • osvědčení vedoucího obce, starosty nebo prezidenta potvrzující soulad zamýšleného využití budovy s místním územním plánem (pokud územní plán neexistuje, připojte rozhodnutí o stavebních podmínkách),
  • technická odbornost provedená projektantem, která potvrzuje možnost přeměny podkroví na komerční nemovitost.

Kancelář má 30 dní na zpracování vaší žádosti . Pokud po této lhůtě neobdržíte námitku nebo žádost o doplnění formálních vad, můžete zahájit stavební práce. Doba platnosti žádosti je 2 roky.

Přizpůsobení podkroví v rodinném domě a vlastnické problémy

Povinnou přílohou žádosti žadatele i žádosti o stavební povolení je prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům. To však neznamená, že osoba, která není vlastníkem domu, nemůže přeměnit půdu na užitkové účely.

V takovém případě musí žadatel k žádosti připojit souhlas vlastníků se změnou účelu podkroví . Tato povinnost se vztahuje i na spoluvlastníky budovy, kteří musí získat souhlas ostatních vlastníků.

Úprava podkroví a daně z nemovitostí v roce 2020

Formality v procesu úpravy podkroví doprovázejí nejen přípravu na stavební práce, ale i po jejich dokončení. Podle příslušných předpisů jste povinni o tom informovat daňový úřad 14 dní po dokončení stavebních prací . Nová daň, s přihlédnutím k dalšímu využitelnému prostoru, bude účtována od měsíce následujícího po měsíci podání žádosti. Pokud je však výška podkroví malá, tj. Menší než 1,40 m, jsou při výpočtu daně ignorována.

Úprava podkroví bez ohlášení nebo stavebního povolení - pokuty

Pokud upravíte půdu na komerční nemovitost bez požadovaného stavebního povolení nebo ohlášení, dopustíte se tzv budování svévole . V důsledku toho riskujete přísné správní nebo trestní sankce.

Správní sankce spočívá v vydání příkazu k demolici předmětů, které byly vytvořeny bezpráví. Pokud nedodržíte správní nařízení, můžete použít legalizaci neoprávněných staveb , tj. Získání povolení „po faktu“. Tato možnost však vyžaduje, abyste zaplatili poplatek. Neoprávněné stavební práce, od nichž uplynulo 20 a více let , nepodléhají správním sankcím .

U provedení stavebních prací bez předchozího ohlášení nebo získání stavebního povolení hrozí i trestní postih v podobě pokuty , omezení svobody a odnětí svobody až na 2 roky, v tomto případě je promlčecí doba 5 let.

Wojtek Gąciarz Wojtek Gąciarz

Právník s administrativním vkusem. Denně se věnuje redakci odborných právních článků zabývajících se problematikou stavebního práva a jeho dalších oborů. V práci se zaměřuje na čtenáře a překládá složitá pravidla polské legislativy do jednoduchého a čitelného jazyka. Spojuje znalosti a zkušenosti z práce v advokátních kancelářích s neustále se rozvíjejícím workshopem a znalostmi o tvorbě obsahu na internetu.