Když se zima začíná uvolňovat a teplota za oknem se zvyšuje a zvyšuje, začneme jednat a začneme plánovat jarní renovace. Střešní izolace, dlažební kameny nebo stavba oranžerie? Malý rybník nebo altán, nebo třeba bazén na zahradě? Před zahájením prací však stojí za to seznámit se se stavebním zákonem, aby nedocházelo k nepříjemným následkům, včetně nutnosti demontáže budovy.
Aktualizace článku - Stavební zákon 2019
Jak se předpisy změnily v roce 2019? Kdy bychom měli žádat o stavební povolení a kdy stačí podat žádost? Kde najít správné předpisy? Viz rady právníka týkající se stavebního zákona 2019.
Stavební zákon. Proč bych měl hlásit renovaci domu nebo stavební práce?
Stavební zákon podrobně stanoví, které stavební činnosti vyžadují ohlášení a která stavební povolení. Proč je to tak důležité? Lidé, kteří nemají zvláštní kvalifikaci a nejsou obeznámeni s konstrukcí a kteří samostatně zasahují do struktury užitkové budovy, mohou ohrozit ostatní. Nesprávně postavený předmět může představovat hrozbu pro životy ostatních obyvatel.
V našem průvodci jsme shromáždili nejdůležitější informace o příslušných předpisech ve stavebním zákoně. Žádost nebo stavební povolení? Co nevyžaduje hlášení a co můžeme stavět bez svolení? Jaké dokumenty by měly být předloženy úřadu? Jak legálně zbourat budovu? Jaké jsou důsledky porušení stavebního zákona? Zveme vás ke čtení.
Stavební povolení a žádost - rozdíly
Před zahájením prací je třeba podat žádost na úřad s oznámením renovace a stavebních prací. Orgán pro správu architektury a stavby má 21 dní na posouzení naší žádosti a - pokud vznese námitky - na podání námitky. Pokud po 3 týdnech neobdržíme od kanceláře žádné informace, znamená to, že nám administrace dá souhlas k zahájení práce.
Žádost o stavební povolení je rovněž nutné podat před zahájením prací. Musíme být trpěliví, protože architektonická a stavební kancelář má ze zákona 9 týdnů (65 dní) na to, aby si přečetla námi předloženou dokumentaci. V praxi však můžeme očekávat rozhodnutí po 6 týdnech od data podání žádosti.
Doklady týkající se ohlášení rekonstrukčních a stavebních prací a získání stavebního povolení lze předložit na odbor architektury a výstavby okresního úřadu nebo městského úřadu.
Co vyžaduje stavební povolení a co vyžaduje ohlášení?
V zákoně o stavebním zákoně si můžeme přečíst, které stavby souvisejí s povinností ohlásit stavby a které vyžadují stavební povolení.
Stavební práce vyžadující stavební povolení:
- výstavba rodinných domů, které zcela nezapadají na pozemek;
- vybudování přístavby - garáže, kůlny, verandy nebo zimní zahrady - o ploše větší než 35 m²;
- výstavba rekreačního nebo rekreačního zařízení většího než 35 m²;
- postavení zahradního altánu o rozloze větší než 35 m²;
- výstavba bazénu nebo rybníka o ploše větší než 50 m²;
Rekonstrukční a stavební práce vyžadující předchozí oznámení:
- výstavba rodinného domu postaveného na pozemku v rámci projektu;
- demolice budov;
- výstavba a rekonstrukce čistírny odpadních vod;
- stavba plotu, jehož výška přesahuje 2,2 m;
- tepelná izolace budov, jejichž výška přesahuje 12 m;
- renovace obvodového pláště budovy (vnější stěny, střecha, podkroví a plochá střecha);
- výstavba a rekonstrukce sítí a rozvodů tepla, kanalizace a elektřiny;
- renovace budov, které vyžadují stavební povolení;
- výstavba hospodářských budov (garáže, přístřešky, verandy, zimní zahrady), jejichž plocha nepřesahuje 35 m².
Co nevyžaduje stavební povolení nebo ohlášení?
Pokud plánujeme rekonstrukci domu a nechceme čekat na rozhodnutí úřadu, jedná se o seznam stavebních prací, které můžeme zahájit samostatně bez podání žádosti s ohlášením nebo stavebním povolením.
Seznam stavebních a rekonstrukčních prací, které nevyžadují povolení ani oznámení:
- instalace solárních panelů na střechu (solární kolektory);
- vkládání oken a dveří (výměna) bez zvětšování nebo zmenšování otvorů ve zdi;
- jednoduché renovace uvnitř domu (kabáty, omítky, malby, výměna podlah);
- instalace klimatizace, poplašného systému, zřízení telekomunikační a internetové sítě;
- výroba domácí sauny;
- výměna radiátorů.
Vyřazení staré budovy z provozu by mělo být nahlášeno okresnímu úřadu. Demolice budovy - žádost nebo povolení?
Než přistoupíme k demolici domu nebo menší budovy, stojí za to seznámit se s příslušnými předpisy.
Demoliční povolení nevyžadují:
- budovy, které nejsou památníky a jejichž výška nepřesahuje 8 m;
- menší zařízení, která nevyžadují stavební povolení: garáže a přístřešky, zimní zahrady, verandy, altány, zimní zahrady, ploty.
Demolice však vyžaduje předchozí oznámení. Jaké dokumenty by měly být předloženy úřadu, pokud plánujeme budovu zlikvidovat?
Oznámení o demolici - dokumenty:
- aplikace dostupná v kanceláři nebo na webových stránkách;
- souhlas vlastníka budovy s demolicí;
- dokument ukazující umístění objektu na mapě;
- popis demoličních prací;
- popis činností zajišťujících bezpečnost při demolici objektu;
- k žádosti lze navíc připojit projekt demolice budovy.
Oznámení stavby nebo renovace budovy - dokumenty
Vyplňování formalit v kancelářích může být časově náročné a zatěžující, proto stojí za to se dobře připravit a dokončit veškerou dokumentaci předem, abyste se vyhnuli zbytečnému čekání.
Stavební žádost - dokumenty 2018 :
- vzor oznámení o renovaci a stavebních pracích dostupný v kanceláři nebo na webových stránkách;
- stavební návrh (ve čtyřech vyhotoveních);
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely (vlastnické právo);
- dokument s rozhodnutím o stavebních podmínkách a územním plánování;
- v případě zařízení umístěného v blízkosti moře nebo v blízkosti těžebních závodů jsou vyžadovány další dokumenty.
Stavební povolení - jaké doklady?
Čekací doba na stavební povolení je poměrně dlouhá, proto předložíme co nejdříve kompletní dokumentaci.
Stavební povolení - dokumenty 2018:
- vzor stavebního povolení, který je k dispozici na webových stránkách fakult architektury a stavitelství;
- stavební návrh (ve čtyřech vyhotoveních);
- doklad potvrzující právo na správu nemovitostí (vlastnictví);
- dokument popisující stavební podmínky nebo územní plán;
- v případě zařízení nacházejícího se na moři nebo v blízkosti těžebních závodů jsou vyžadovány další dokumenty;
- dohoda o územním plánování, pokud je pozemek zahrnut do místního revitalizačního plánu.
Neoprávněná stavba - důsledky
Neoprávnění stavebních prací, zahájení stavby bez povolení, nedodržení stavebního projektu, zahájení stavby bez řádného dozoru a všechny činnosti porušující stavební zákon jsou definovány jako stavební protiprávnost. Jaké jsou důsledky neoprávněné výstavby?
Pokud inspekce stavebního dozoru zjistí, že stavba byla postavena nezákonně a může představovat ohrožení životů ostatních, neprodleně o tom informuje orgány činné v trestním řízení. Nejprve bude vydáno rozhodnutí o demolici budovy , poté bude zahájeno řízení proti nám. V závislosti na závažnosti přestupku můžeme čelit pokutě nebo dokonce omezení svobody .
Pokud se staví rodinný dům a byli jsme obviněni z nesrovnalostí a nedodržování předpisů, měly by být práce zastaveny a legalizace zákonnosti . To bude bohužel vyžadovat, abyste zaplatili poplatek za legalizaci . Další informace o procesu legalizace neoprávněné výstavby a příslušných sazbách (výše poplatku za legalizaci závisí na velikosti a kategorii budovy) od zástupců inspektorátu stavebního dozoru.
Článek byl napsán na základě: Act of 7. července 1994, stavební právo, věstník Zákonů z roku 2017, položka 1332 ve znění pozdějších předpisů.
