Stavba plotu v roce 2020 musí být provedena v souladu s platnými předpisy. Potřebuji povolení k stavbě plotu, nebo stačí žádost? Jaká je maximální výška plotu? Můžete dát plot na hranici pozemku vašeho souseda? Podívejte se, jaké formality musíte splnit, pokud hodláte svůj pozemek v aktuálním roce ohradit.
Stavba plotu - předpisy platné v roce 2020
Stavba plotu je důležitým prvkem dokončení pozemku, protože ovlivňuje nejen estetiku nemovitosti, ale také její bezpečnost. Před postavením plotu proto stojí za to zkontrolovat právní předpisy upravující takovou investici.
V opačném případě se může ukázat, že váš vysněný plot nesplňuje normy a měl by být demontován.
Právní předpisy týkající se stavby plotů byly stanoveny zákonem ze dne 2. července 1994 o stavebním zákoně, který upravuje:
- zda a kdy stavba plotu vyžaduje předchozí oznámení nebo získání povolení,
- existuje minimální nebo maximální výška plotu, kterou povolují předpisy,
- v jaké vzdálenosti od hranice pozemku lze postavit plot,
- může být plot umístěn na hranici dvou pozemků,
- šířka a způsob otevření branky a brány,
- jaké formality musí být splněny před zahájením stavby.
Zkontrolujte, jak splnit všechny formální povinnosti související s postavením plotu v roce 2020.
Stavba plotu - formality, které musíte splnit v roce 2020
Stavba plotu málokdy vyžaduje nějaké oficiální formality. V některých případech je však nutné informovat úřady o plánované investici. Pokaždé to závisí na parametrech plotu, jako je jeho výška nebo umístění na pozemku.
Stavba plotu - stavební povolení
Stavba plotu zpravidla nevyžaduje povolení. Takový dokument však může být vyžadován, pokud plánovaný plot ohrožuje bezpečnost osob nebo majetku. Takové riziko existuje například tehdy, když je plot umístěn v těsné blízkosti silnice a vytváří riziko snížení viditelnosti řidičů.
Stavba plotu navíc vyžaduje povolení ke konzervaci, pokud má být umístěno na pozemku nebo vedle budovy zapsané v registru památek. Veškeré stavební práce na tomto území vyžadují stavební povolení.
Stavba plotu - aplikace
Stavba plotu vyžaduje oznámení, když jeho výška přesahuje 2,2 m. Oznámení o stavbě plotu by mělo obsahovat typ, rozsah, datum zahájení a způsob provádění stavebních prací. Musíte mít právo nakládat s nemovitostmi pro stavební účely a potvrdit to příslušným prohlášením. Na žádost úřadu by k žádosti měly být připojeny také náčrtky nebo výkresy plotu.
Žádosti je třeba podávat na starosty nebo městském úřadu s právy poviat nejméně 21 dní před zahájením stavebních prací. Pokud úřad během této doby nevznese žádné námitky, můžete pokračovat ve stavbě. Pokud plánovaný plot porušuje ustanovení místního plánu územního rozvoje, lze vznést námitky.
Platnost žádosti je 3 roky - po tomto datu musíte podat novou žádost.
Stavba plotu bez oznámení
Odpověď na otázku, zda je třeba nahlásit stavbu plotu, závisí na jeho výšce. Co když však navzdory povinnosti nenahlásíte plánované stavební práce?
Stavba oplocení pozemku bez oznámení (i přes existenci takové povinnosti) bude považována za stavbu nezákonnou. Trest může mít formu:
- správní sankce - vydání rozhodnutí nařizujícího demolici plotu nebo zaplacení legalizačního poplatku za schválení neoprávněné stavby k užívání (pouze pokud je plot považován za nefunkční a ohrožující zdraví a život uživatelů),
- trestní sankce - pokuta (častěji), omezení svobody nebo trest odnětí svobody až na 2 roky (téměř nikdy).
Jaká by měla být vzdálenost mezi plotem a hranicí sousedova pozemku?
Předpisy neurčují vzdálenost mezi plotem a hranicí sousedova pozemku. Je jen důležité, aby plot nepřekročil tuto hranici. Je však také možné postavit plot v ose oddělující pozemky sousedů - pak budete potřebovat souhlas souseda k postavení plotu na hranici .
Pokud má být plot postaven na straně ulice, nesmí přesahovat hranici silnice. V případě plotů obklopujících pozemek od křižovatky ulic však může správní orgán nařídit, aby byl roh takového plotu oříznut, aby se zvýšila viditelnost a zachovala bezpečnost řidičů.
Jak vysoký může být plot?
Předpisy neurčují minimální a maximální přípustnou výšku plotu a nerozlišují je z hlediska materiálu. Takže plot může být plný i prolamovaný, vysoký i nízký. Některá omezení v tomto ohledu však může zavést místní plán územního rozvoje.
Jak široké by měly být brány a branky?
Plot by měl být zakončen branou a brankou, která vám umožní vstoupit do nemovitosti. Existují nějaké předpisy, které objasňují tyto dvě otázky?
Předpisy definují minimální šířku, která je:
- pro vstupní brány - 2,4 m,
- pro brány - 0,9 m.
Brány a branky se navíc nemohou otevřít ven z pozemku a nemají žádné prahy.
Předpisy také naznačují, že dokončovací prvky plotu nesmí představovat hrozbu pro lidi. Proto nesmíte zaměňovat špičaté prvky, například povlak z rozbitých skleněných kousků na plotu, pod výškou 1,8 m.
Stavba plotu v souladu se zákonem je důležitým prvkem dokončení vaší nemovitosti. Předpisy stavebního práva tuto otázku přísně neupravují, ale obsahují několik ustanovení, která je třeba dodržovat. Na závěr pamatujte na povinnosti, jako jsou:
- oznámení investic do starosty nebo kanceláře, když výška plotu přesáhne 2,2 m,
- zachování správné šířky brány a branky,
- získání souhlasu souseda s postavením plotu na hranici pozemků,
- rezignace na umístění ostrých prvků pod výšku 1,8 m plotu,
- soulad s ustanoveními místního plánu územního rozvoje.
Wojtek GąciarzPrávník s administrativním vkusem. Denně se věnuje redakci odborných právních článků zabývajících se problematikou stavebního práva a jeho dalších oborů. V práci se zaměřuje na čtenáře a překládá složitá pravidla polské legislativy do jednoduchého a čitelného jazyka. Spojuje znalosti a zkušenosti z práce v advokátních kancelářích s neustále se rozvíjejícím workshopem a znalostmi o tvorbě obsahu na internetu.
