Stav developera bytu a domu - co to znamená a co stojí za to vědět?

Lidé, kteří plánují koupit byt nebo dům z primárního trhu, tj. Na tzv v nové výstavbě se určitě setkají s nabídkami bytových jednotek ve vývojářském standardu. Přestože se tento pojem v Polsku používá asi tři desetiletí, pro ty, kteří mají málo společného se stavebním průmyslem, je stále nepochopitelný. Jaký je stav vývojáře? Jaký rozsah stavebních a dokončovacích prací zahrnuje? Jak se liší od pláště budovy, domu nebo bytu „na klíč“? Kolik stojí dokončení stavu vývojáře? Odpovídáme na nejčastější dotazy týkající se stavu vývojáře.

V posledních letech bylo téměř devět z deseti bytů v novém vícegeneračním bydlení v Polsku nabídnuto zákazníkům developery, tj. Lidmi nebo společnostmi investujícími do bytů k prodeji. Ve vývojářském standardu stále více a více nově postavených rodinných domů, tzv dvojčata nebo soukromí. Co zahrnuje stav vývojáře a znamená to ve všech případech stejný?

Jaký je stav vývojáře?

Navzdory téměř třicetileté historii developerské výstavby v Polsku jsme dosud neobdrželi právně schválenou definici pojmu „status developera“. Žádné polské předpisy neupravují, jaký rozsah stavebních nebo dokončovacích prací by měl být zahrnut. Lze jen předpokládat, že se jedná o smluvní koncept definující mezistupeň dokončení nemovitosti mezi uzavřeným pláštěm a stavem na klíč (viz níže).

U nemovitostí ve standardu developera se pracuje až do zahájení vnitřní úpravy, ale zatím v nich není možné bydlet. Nejčastěji to jednoduše znamená, že všechny inženýrské sítě a ústřední topení jsou rozloženy v prostorách, na podlaze jsou potery a omítky na stěnách, stejně jako vnější a vnitřní parapety. Kromě toho má budova hotovou fasádu, upravenou plochu, instalované vypínače a elektrické zásuvky (méně často telefonní a televizní zásuvky) a potřebné přípojky.

Někdy se stává, že vývojáři - pod tzv zvýšený stav vývojáře - rozšiřují rozsah prací, např. instalace vnitřních dveří nebo vnějších rolet. Abyste si byli jisti, jaké práce budou provedeny, jaké kvalitní materiály budou použity a jaké úkoly bude nutné provést sami, měli byste si pečlivě přečíst ustanovení smlouvy podepsané s vývojářem.

developerský stav bytu

Co je zahrnuto ve stavu developera bytu?

Při koupi bytu v developerském standardu můžeme očekávat, že bude připraven na dokončení interiéru. V této fázi většina vývojářů nabízí prostory s vodovodem a kanalizací, ventilací, elektřinou a plynem (je-li to nutné). Na podlaze by měl být také betonový potěr a na stěny a stropy omítka (obvykle sádra). V druhém případě stojí za to se předem dohodnout, co přesně bude zahrnuto v úpravě vývojáře. V developerských prostorách jsou podle standardu nabízeného investorem nejčastěji pokryty omítkou, sádrou a sádrou nebo omítkou, omítkou, základním nátěrem a dokonce jednou vrstvou bílé barvy.

Stav developera bytu zahrnuje také instalaci radiátorů, vnějších dveří, vnitřních parapetů a balustrád na balkony s parametry v souladu s pokyny smlouvy. Vývojáři často nabízejí také standardní podlahu na balkoně (např. Pokládku dlaždic) nebo instalaci interkomu, pokud je k dispozici pro celý bytový dům. Lidé kupující byt od developera se nemusí starat o pořádek kolem budovy, parkovacích míst nebo popelnic, stejně jako o dokončení schodiště - za tyto úkoly odpovídá investor.

Co je zahrnuto ve stavu developera domu?

Developerský stav rodinného domu , vzhledem ke specifičnosti bytového domu, obsahuje o něco více prvků než developerský stav bytu. Kromě vnitřních instalací, omítek, potěrů, vnitřních parapetů, montáže zábran na balkony, vypínačů a elektrických zásuvek, topení a vnějších dveří může smlouva zahrnovat záruky, že budou provedeny další dokončovací práce. Obvykle se jedná o realizaci vnitřních a vnějších schodišť (efuzivních), izolaci podkroví a realizaci sádrokartonových budov, izolaci a dokončení fasády budovy.

V případě domu v developerském standardu patří k základním úkolům společnosti nebo osoby nabízející nemovitost k prodeji instalaci podhledu a okapů, rozvoj přístupové cesty a okolí nemovitosti a vytvoření parkovacích míst pro konkrétní obytné prostory. V případě vyššího standardu rozvoje se může stát, že je dům oplocen a přilehlá zahrada je rovnoměrná a uklizená (tj. Bude zaset trávník). Informace, zda tyto prvky provede vývojář, však vyžadují pečlivou kontrolu smlouvy. Vzhledem k vysokým nákladům jsou investory často přehlíženi.

Dokončení stavu vývojáře

Jaké dokončovací práce musí udělat člověk, který si koupí byt ve standardu pro vývojáře, sám? Je nutné připravit stěny k použití, tj. Omítky (pokud nejsou nabízeny na základě dohody s developerem), základní a malířské práce, povrchové úpravy obklady, dekorativní omítkou nebo tapetami. Před zahájením dokončovacích prací však stojí za to nejprve zkontrolovat, zda nám bude vyhovovat uspořádání ohřívačů, přístupů vody, vypínačů a elektrických zásuvek, jakož i uspořádání osvětlení navržené vývojářem.

V případě podlah ve vyvíjených nemovitostech je nutné pokládat podlahy, např. Z dlaždic, panelů nebo podlahových desek. Nezapomeňte také vložit vnitřní dveře a vyrobit tzv bílá instalace v koupelně (tj. propojení armatur, umyvadla, vany / sprchy, WC a bidetu) a kuchyně (instalace armatur). Poslední fází dokončení stavu developera je vybavení bytu, tj. Vložení nábytku a instalace domácích spotřebičů - pračky, myčky, trouby atd.

Plášť budovy / bytu a developer

Během výstavby lze rozlišit několik důležitých fází. Skořepinová konstrukce zahrnuje stavbu základů, vnějších a dělících stěn, stropů, betonových schodů a komínových kanálů. Za otevřenou skořápku se považuje, když je dům dodatečně obohacen o krov a krytinu, například dlaždice, střešní lepenku nebo kovové dlaždice. Na druhou stranu se uzavřená skořepina vztahuje na budovy chráněné proti vlivům povětrnostních podmínek vložením oken a vnějších dveří. Budova v uzavřené skořápce vyžaduje mnoho práce, času a financí, než bude možné ji obývat.

Byt nebo dům ve developerském standardu , díky vnitřní instalace, omítky nebo potěry, zateplování budov, pozemkové úpravy, je připraven k dokončení podle individuální představy kupujícího nemovitosti. K přesunu do vlastních prostor je zapotřebí méně zdrojů a času než v případě uzavřeného prostředí, které neobsahuje žádné prvky tzv. dokončovací práce.

Stav developerského domu / bytu a stav na klíč

Dokončení domu nebo bytu na klíč znamená víceméně to, že areál investor připraví do takového stavu, že po jeho vybavení je možné se přímo nastěhovat. Kupující domu nebo bytu na klíč z primárního trhu obdrží nemovitost připravenou k nastěhování, aniž by bylo nutné provádět jakékoli dokončovací práce. Toto řešení je však dražší než koupě domu / bytu ve standardu pro developery a je také spojeno s neschopností samostatně rozhodnout o způsobu uspořádání nemovitosti (tj. Volba barev stěn, podlahových krytin nebo stěnových krytin).

S čím mohou lidé, kteří si kupují byt na klíč, počítat? Developer zajistí, aby pokoje měly podlahy (obvykle panely střední třídy a dlaždice), natřené stěny (nejčastěji v neutrálních barvách) a nainstalované domácí spotřebiče a takzvané spotřebiče. sanitární zařízení (např. vana, brouzdaliště, umyvadlo, toaleta). Podrobný rozsah prací, k nimž se developer zaváže, by měl být zkontrolován ve smlouvě před jejím podpisem.

Kolik stojí dokončení domu / bytu ve standardu pro vývojáře?

Předpokládá se, že uvedení nemovitostí ze stavu developera na klíč na klíč v současné době stojí v průměru asi 1 000 PLN za metr čtvereční . Tato částka je orientační, protože je možné dokončit byt nebo dům ve standardu pro developery, a to za nižší i vyšší částku na metr čtvereční než 1 000 PLN. Tato cena závisí v největší míře na kvalitě vybraných dokončovacích materiálů a cenách práce.