Prodej bytu krok za krokem - praktický průvodce pro rok 2020

Prodej bytu se výrazně liší od prodeje movitých věcí. Pokud prodáváte byt poprvé, můžete se cítit ztraceni v platných postupech . Není však problém rychle a se ziskem prodat byt! Náš průvodce vám pomůže krok za krokem procesem prodeje bytu v roce 2020 .

Obsah:

  • Prodej bytu za hotovost krok za krokem
  • Jak nacenit byt?
  • Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu v roce 2020?
  • Prodej bytu - formality v roce 2020
  • Jaká je daň z prodeje bytu v roce 2020?
  • Kolik času po prodeji musíte opustit?
  • Mohu prodat byt s hypotékou?

Prodej bytu za hotovost krok za krokem

Aby prodej nemovitosti proběhl hladce, ujistěte se, že je postup při prodeji bytu správný . Nejjednodušším, ale také nejdražším řešením je využití služeb realitního agenta, který bude řídit proces prodeje bytu. Pokud se však rozhodnete provést proces prodeje bytu na vlastní pěst , nezapomeňte sledovat sled akcí uvedených v infografice.


prodej bytů krok za krokem 2020

Jak nacenit byt?

Hodnocení bytu je prvním a nejdůležitějším bodem procesu prodeje, protože správně stanovená cena je pro spokojenost transakce zásadní. Stanovení hodnoty bytu okem nebo vedení pouze svým vlastním obrazem má katastrofální důsledky pro úspěch jeho dokončení. Řiďte se proto objektivními kritérii.

Nejprve pečlivě popište svůj byt . Uveďte počet pokojů, plochu, vybavení a stav bytu. Vezměte v úvahu, kdy byl uveden do provozu a zda jste provedli renovaci nebo jinak zvýšili její hodnotu. Důležitým faktorem je také umístění nemovitosti, ve které se nacházejí vaše prostory - blízkost komunikačních, zábavních, rekreačních míst, škol a školek. Zvyšte cenu, pokud u nemovitosti prodáte mobilní telefon nebo parkovací místo.

Poté se na základě shromážděných informací pokuste určit cenu bytu porovnáním s podobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji. Tímto způsobem získáte znalosti o aktuálních tržních sazbách.

Pokud však máte další hotovost, nejlepším řešením bude využití služeb odhadce nemovitosti, který přesně a spolehlivě určí hodnotu nemovitosti. Tímto způsobem ušetříte spoustu času, nebudete se muset zabývat hodnocením bytu sami a zbavíte se pochybností o jeho skutečné hodnotě.

Zvažte také náklady na zařazení vaší nemovitosti na aukční web nebo reklamní platformu . Pokud vám záleží na čase, měli byste také vyčlenit určitou částku na propagaci a zvýraznění nabídky.


prodej bytů krok za krokem 2020

Jaké dokumenty jsou potřebné k prodeji bytu v roce 2020?

Pokud chcete v roce 2020 prodat byt, musíte mít k tomu především oprávnění. Příslušné dokumenty budou nezvratným důkazem vašich práv, ale jejich typ závisí na vašem postavení vlastníka a samotné nemovitosti.

Pokud je byt samostatným majetkem , budete potřebovat:

  • dokument, který potvrzuje vaši koupi bytu - tj. právní titul k objektu, může se jednat o výpis z notářské listiny nebo rozhodnutí soudu,
  • pokud jste nabyli byt děděním - právní titul k objektu a rozhodnutí soudu potvrzující nabytí dědictví nebo výpis z osvědčení o dědictví,
  • pokud jste ženatý / vdaná a jste vázáni smluvním majetkovým režimem - výpis z notářské listiny, která dokumentuje tuto smlouvu,
  • pokud má váš byt hypotéku - prohlášení hypotéky o výši dluhu, datu a podmínkách uvolnění z hypotéky nebo souhlasu s odstraněním hypotéky,
  • osvědčení o počtu nebo nepřítomnosti registrovaných nájemců ,
  • v případě bytu umístěného mimo Varšavu - osvědčení o revitalizaci , tj. osvědčení od komunálního úřadu, že nemovitost se nenachází ve zvláštní revitalizační zóně nebo v revitalizační oblasti.

Vzhledem k tomu, že v roce 2019 vstoupil v platnost zákon o přeměně práva na trvalé užívání pozemků vyvinutých pro účely bydlení na vlastnické právo k tomuto pozemku, měla by dokumentace navíc obsahovat osvědčení o převodu trvalého užívání do vlastnictví , o kterém byste se měli hlásit u obce nebo okresního úřadu.

Pokud má však váš byt status družstevních prostor, na které máte nárok na vlastnické právo družstva, musíte toto právo potvrdit osvědčením vydaným vaším družstvem. Pro úspěšné dokončení transakce a platnost uzavřené smlouvy notář potvrzuje správnost předložených dokumentů.

Vzhledem k tomu, že v roce 2019 vstoupil v platnost zákon o přeměně práva na trvalé užívání pozemků vyvinutých pro účely bydlení na vlastnické právo k tomuto pozemku, měla by dokumentace navíc obsahovat osvědčení o převodu trvalého užívání do vlastnictví , o kterém byste se měli hlásit u obce nebo okresního úřadu.

Pokud má však váš byt status družstevních prostor, na které máte nárok na vlastnické právo družstva, musíte toto právo potvrdit osvědčením vydaným vaším družstvem. Pro úspěšné dokončení transakce a platnost uzavřené smlouvy notář potvrzuje správnost předložených dokumentů.


prodej bytů krok za krokem 2020

Prodej bytu - formality v roce 2020

Shromážděním potřebné dokumentace nekončí formality spojené s prodejem bytu v roce 2020.

Dalším krokem je příprava kupní smlouvy, pro kterou potřebujete shromáždit potřebná data.

Pro přípravu smlouvy o prodeji bytu připravte:

  • jméno a příjmení účastníků, jména rodičů, čísla PESEL, informace o aktuálním místě bydliště, jakož i číslo a datum platnosti průkazu totožnosti,
  • informace o rodinném stavu stran a jejich manželských smlouvách,
  • informace o způsobu a datu zaplacení ceny, jakož i její výši,
  • informace o způsobu a datu předání bytu kupujícímu.

Předběžná dohoda o prodeji bytu

Ve fázi přípravy všech formalit souvisejících s prodejem bytu stojí za to zajistit si zájem předběžnou smlouvou, která je zárukou uzavření řádné smlouvy v budoucnu . Jako prodejce můžete také požádat o zálohu jako potvrzení záměru kupujícího.

Předběžná smlouva by měla obsahovat :

  • údaje stran,
  • datum a místo uzavření předběžné smlouvy a plánované datum uzavření smlouvy o řádném prodeji bytu,
  • popis nemovitosti,
  • informace o zálohové platbě (pokud se na tom strany dohodnou).

Smlouva o prodeji bytu

Kupní smlouva se od předběžné smlouvy liší primárně větším formalismem . K jeho vytvoření potřebujete přítomnost a podpis notáře. Jeho obsah je také rozsáhlejší a skládá se z:

  • údaje stran,
  • datum a místo uzavření kupní smlouvy na byt,
  • popis nemovitosti,
  • pokud se prodej týká bytu s hypotékou - informace o částce, kterou má kupující převést prodejci a jeho bance,
  • způsob převodu platby,
  • žádost o změnu údajů v katastru nemovitostí,
  • prohlášení o podání kupujícím k vymáhání, pokud za zakoupenou nemovitost nezaplatil,
  • informace o vybavení bytu, které s ním prodávající předává k prodeji,
  • datum opuštění areálu a vyprázdnění bytu,
  • přílohy.

Jaká je daň z prodeje bytu v roce 2020?  - Prodej nemovitostí a jejich částí souvisí s ...

Jaká je daň z prodeje bytu v roce 2020?

Prodej nemovitosti, jakož i jejích částí, je spojen s vytvořením daňové povinnosti ze strany prodávajícího. Existuje však několik faktorů, které určují nutnost platby daně.

Daň z prodeje zakoupeného bytu

V případě prodeje zakoupeného bytu by měla být tato činnost zahrnuta do daňového vyrovnání pouze v případě, že od koupě bytu k jeho prodeji neuplynulo 5 let . Toto datum se však počítá v daňových letech, nikoli v kalendářních letech.

Splatná daň se vypočítá na základě sazby daně ve výši 19% , která by měla být vynásobena částkou příjmu (tj. Rozdílem mezi kupní cenou a prodejní cenou areálu).

Lidé, kteří využívají výhody tzv daňová úleva . Mají na to nárok, pokud do 3 let od prodeje nemovitosti přidělí peníze získané z této transakce na realizaci svých vlastních bytových účelů, mezi které mimo jiné patří: koupě nového bytu nebo domu, výdaje spojené se splácením půjčky na koupi nemovitosti, nabytí družstevního vlastnického práva k objektu, výstavba, rozšíření, nadstavba, rekonstrukce nebo rekonstrukce.

Daň z prodeje zděděného nebo darovaného bytu

Pokud jde o prodej bytu získaného darováním nebo zděděním , od roku 2019 platí nová pravidla . Do konce roku 2018 platila nařízení, která vyžadovala započítání pětileté lhůty daňové povinnosti od okamžiku, kdy dědic získal právo na byt. Od 1. ledna 2019 začíná pětileté období od okamžiku, kdy zůstavitel získá právo na provozovnu.

Nové předpisy mají pozitivní dopad na situaci daňových poplatníků, protože minimalizují riziko daňové povinnosti . Pokud pětileté období uplyne před smrtí zůstavitele, dědic nebude muset zaplatit částku daně. Pokud však zůstavitel vlastnil nemovitost po kratší dobu, je toto období zahrnuto také do pětiletého období. V praxi to znamená, že pokud zůstavitel vlastnil nemovitost po dobu 3 let až do své smrti, bude dědici stačit počkat 2 roky, než ji bude moci prodat bez placení daně.

Kromě toho může kupující zahrnout do daňově uznatelných nákladů výdaje na majetek provedené zůstavitelem, tj. náklady na stavbu domu, renovaci, pořízení nemovitosti, ale také dluhy a dědická břemena. Podmínkou je spolehlivá dokumentace provedených výdajů. Kromě toho může dědic účtovat věcná břemena před i po získání příjmu.

Stejné zásady aplikoval zákonodárce na majetkové manželské vztahy . V tomto případě se pětiletá doba existence daňové povinnosti počítá také od okamžiku nabytí práva manžely, a nikoli od okamžiku zániku majetkového společenství v důsledku smrti jednoho z manželů nebo rozdělení majetku v důsledku rozvodu.


Kolik času po prodeji musíte opustit?

Předpisy nestanoví konkrétní lhůtu pro opuštění prodaného bytu. Kupující bytu by se měl ujistit, že notářská zápisnice obsahuje ustanovení s uvedením data, do kterého by měl předchozí majitel opustit prodávanou nemovitost. Pokud dojde k překročení uvedené lhůty, bude nový vlastník oprávněn zahájit správní řízení za účelem odhlášení nájemce.

Mohu prodat byt s hypotékou?

Hypoteční úvěr zatěžující nemovitost může snížit její atraktivitu v očích kupujících, ale není překážkou, která brání jejímu prodeji. Navzdory skutečnosti, že si půjčující banka zajišťuje svůj zájem zápisem nemovitostí do katastru nemovitostí a hypoték, zůstává dlužník stále jejím vlastníkem a může s ním disponovat.

Jak prodat byt s půjčkou v roce 2020?

Chcete-li prodat byt zajištěný hypotékou, musíte nejprve najít kupce ochotného ho koupit. Poté jděte do banky a informujte se o své ochotě byt prodat. Měli byste obdržet potvrzení o výši půjčky , kterou musíte splatit - to vám usnadní hodnocení bytu.

Na pobočce banky se také zeptejte na možnost předčasného splacení dluhu . Požádejte banku o příslib , tj. Příslib o vymazání záznamu o hypotéce z katastru nemovitostí a hypotéky poté, co banka obdrží převod od kupujícího bytu.

Chcete-li splnit formality, přejděte na oddělení katastru nemovitostí a hypotéky okresního soudu příslušného pro umístění nemovitosti a požádejte o odstranění zastaralých záznamů v katastru nemovitostí a zadání údajů o novém vlastníkovi.

Prodej bytu v roce 2020 vyžaduje důkladnou přípravu a vyřízení příslušných formalit . Nemovitosti zaujímají v polském právu zvláštní místo kvůli prezentované tržní hodnotě a důležitosti pro náš život. Zákonodárce proto upravil otázku prodeje bytů odděleně, což pro vás díky našemu průvodci již nebude tajemstvím.

Wojtek Gąciarz Wojtek Gąciarz

Právník s administrativním vkusem. Denně se věnuje redakci odborných právních článků zabývajících se problematikou stavebního práva a jeho dalších oborů. V práci se zaměřuje na čtenáře a překládá složitá pravidla polské legislativy do jednoduchého a čitelného jazyka. Spojuje znalosti a zkušenosti z práce v advokátních kancelářích s neustále se rozvíjejícím workshopem a znalostmi o tvorbě obsahu na internetu.