První dojmy se počítají v realitním průmyslu. Zákazníkům stačí jen pár sekund, aby si dané místo zamilovali nebo jej jednou a navždy vymazali ze seznamu svých zájmů. Pokud tedy plánujete prodat nebo pronajmout svůj vlastní byt, snažte se prezentovat nemovitost v její nejlepší možné podobě. Začněte poznáváním myšlenky domácí inscenace a jejích klíčových principů.
Domácí inscenace: co to je?
Home staging je profesionální příprava nemovitostí k prodeji nebo pronájmu. Cílem domácí inscenace je zvýšit atraktivitu domu nebo bytu v očích zákazníků a následně urychlit proces prodeje a uzavřít výhodnou transakci. Smyslem však není zakrýt nedostatky nemovitostí a přelstít kupujícího. Home stager by měl uspořádat prostor tak, aby plně využil jeho potenciál a zdůraznil největší výhody bytu. Místo zakrývání nedostatků a vad by měly být odstraněny.
Funguje domácí staging opravdu?
Možná si říkáte, proč investovat čas a peníze do bytu, který se dříve či později stane majetkem někoho jiného. Výzkum prováděný v Americe ukazuje, že domácí staging výrazně zrychluje proces prodeje nebo pronájmu. Místo čekání na zákazníky měsíce můžete zákazníky najít během několika týdnů. Kromě toho se zvyšuje šance, že nemovitost bude prodána nebo pronajata za tržní cenu. Udržovaný bezchybný byt neposkytuje omluvu pro jednání.
Aby se investice vrátila, měli byste utratit co nejméně peněz za domácí inscenaci. Když hledáte pomoc od zkušeného domácího agenta, musíte být připraveni utratit asi 3–20 tisíc. PLN, v závislosti na rozsahu práce a velikosti nemovitosti. Náklady však budou mnohem nižší, pokud metamorfózu bytu provedete sami. Kde začít a jakými pravidly se řídit při přípravě nemovitosti na prodej nebo pronájem?
Domácí inscenace: jak začít?
Nejprve si pečlivě naplánujte svůj projekt: proveďte důkladnou kontrolu bytu, rozhodněte se, co potřebuje opravu nebo občerstvení, stanovte rozpočet, který potřebujete. Pamatujte, že domácí inscenace nemá nic společného s drahou rekonstrukcí. Pokud jsou staré stále v dobrém stavu, vzdejte se odřezávání dlaždic v koupelně a nákupu nového kuchyňského nábytku. Omezte se na nezbytné opravy a drobné, nízkorozpočtové práce, které přinášejí velkolepé efekty: odstraňování starých tapet, malování stěn a nábytku, výměna soklových lišt. Poté uspořádejte a zařiďte byt a dodržujte následující pravidla.
Domácí inscenace: pravidla
1. Všechno musí svítit!
Důkladné vyčištění je zásadní. Všechny pokoje by měly být důkladně vyčištěny, zejména kuchyň a koupelna, na které se zaměřuje pozornost většiny zájemců o koupi nebo pronájem. I když je byt stylový a elegantní, celý efekt zkazí černé spáry mezi dlaždicemi a špinavými okny. Interiéry musí být zářivě čisté, ale to není konec.
2. Čím méně, tím lépe
Zkušení domácí potulníci doporučují odstranit z pokojů nepotřebné předměty, zejména ty osobní povahy. Skryjte tedy soukromé fotografie, oblečení, dětské hračky, dokumenty, léky, kosmetiku a jakékoli vybavení, které přeplňuje interiér a kazí jeho estetiku. Úhledný a uspořádaný prostor vypadá na fotografiích lépe (toulavý snímek vedle klopného lůžka může zkazit ten nejkrásnější snímek), a také při sledování naživo. Lidé se zájmem o koupi nebo pronájem se mohou cítit „jako doma“ a snadno si představit, jaký bude život na novém místě.
3. Sázejte na jasné barvy
Interiéry vyzdobené ve světlých neutrálních barvách vypadají svěže, prostorně a na kupující působí lépe. Pokud je ve vašem bytě barevný mišmaš, natřete stěny bílou barvou. Stejně dobře budou fungovat světlé odstíny šedé nebo jemné béžové. Vyvarujte se však tmavých barev, díky nimž bude místnost vypadat stísněně a zdrcující. Pokud malování není možné, rozjasněte interiér bílým nábytkem a doplňky.
4. Proveďte změnu nábytku
Při domácí inscenaci je zásadní představivost a kreativita. Místo výměny zařízení za nové je lepší použít vše, co máte po ruce. Nejčastěji stačí malá změna nábytku: přemístění pohovky, přemístění křesel z ložnice do obývacího pokoje nebo nastavení stolu pod jiným úhlem. Zařízení by mělo být uspořádáno tak, aby interiér vypadal uklizeně a prostorně.
5. Postarejte se o detaily
Ďábel je v detailech. Při přípravě nemovitosti k prodeji nebo pronájmu se ujistěte, že se staráte o doplňky. Dodáte svému interiéru útulný charakter a módní vzhled za nízkou cenu. Rostliny, čerstvé květiny ve váze nebo ozdobné polštáře jsou perfektní. Věnujte zvláštní pozornost textilu - zavěste hladké závěsy v obývacím pokoji, vyměňte ložní prádlo v ložnici, použité kuchyňské utěrky a osušky. Všechna zařízení by měla do sebe zapadat, aby vytvořila ucelený a estetický celek. Nezapomeňte, že dekor musí být neutrální, jako v elegantním hotelovém apartmánu.
6. Ukažte byt v dobrém světle
Byt je dobře osvětlený a udělá lepší dojem. Naplánujte si tedy fotky na příslušný den a čas. Nejkrásnější snímky můžete zachytit za slunečných dní, zejména brzy ráno, když dovnitř vstoupí měkké přirozené bílé světlo. Nefotografujte však v umělém světle lamp. Obraz bude tmavý, rozostřený a samotný byt bude vypadat ponurý a menší, než ve skutečnosti je. Přirozené světlo by mělo doprovázet nejen fotografování, ale i následnou prohlídku nemovitosti klientem. Pokud se schůzka koná večer, ujistěte se, že pokoje jsou dobře osvětleny lampami, halogeny a dekorativními lucernami.
7. Využijte sílu vůní
Při přípravě bytu na návštěvu klienta dbejte na jeho čich. Nezapomeňte byt dobře větrat a zbavit se nežádoucích pachů. Intenzivní vůně oběda nebo cigaret může zainteresované lidi účinně vyděsit. Pro vytvoření příjemné atmosféry v bytě položte na stůl vázu s čerstvými květinami, použijte jemný osvěžovač vzduchu nebo vonné svíčky.
Fotografie bytů, jejichž vzhled se změnil díky domácí inscenaci, vám pomohou provést úspěšnou metamorfózu. Věnujte pozornost řešením v nich použitých: uspořádání vybavení, výběr barev, nábytku a doplňků. Pokud nedůvěřujete svým vlastním dovednostem v oblasti interiérového designu, obraťte se na profesionálního domácího prodejce (cena kolem 300-500 PLN) a postupujte podle jeho doporučení.
Podívejte se, jaké změny v interiéru můžete provést sami:
Malování dlaždic krok za krokem - praktický průvodce pro kutily
Malování kuchyňského nábytku krok za krokem - praktické rady
Jak odstranit tapetu? Praktické rady
Tapetování stěn krok za krokem. Jak správně položit tapetu?
Malba na zeď - odpovídáme na 16 často kladených otázek!
