Kdo nepřežil stavbu domu, ví o životě jen málo. A ti, kteří dokázali stavět na svém vlastním nepoškozeném, kteří nalili základy a položili cihly vlastníma rukama, si zaslouží být připomínáni v písních! Období výstavby je pro mnohé obtížné období testování postav, testování trpělivosti. A dovednosti v oblasti správy fondů.
Stavba vlastního domu je komplikovaný organizační a finanční podnik. Proces můžeme rozdělit do několika základních fází, díky nimž odhadneme náklady a určíme, které práce budeme moci sami provádět, a pro které bude nutné najmout odborníky.
Stavba domu krok za krokem
Dosažení otevřené skořepiny (SSO) vyžaduje řadu zemních prací: vylijeme základy, dáme nosné stěny, komíny, stropy, postavíme a zakryjeme střechu (nezapomeňte na plechové práce), vložíme světlíková okna, namontujeme okapové žlaby a svody. U uzavřeného pláště (SSZ) potřebujeme prvky oddělující vnitřek budovy od prostředí a vnějších podmínek, tj. Okenní a dveřní truhlářství, garážová vrata, jakož i izolace, povrchové úpravy fasád, terasy a vnější schody. Aby se vize stěhování stala realitou a realitou, je třeba nainstalovat všechny vnitřní instalace (IW) a dosáhnout stavu developera (SD), také vložení dělících stěn, izolace, izolace podkroví, parapetů, betonových potěrů na podlaze a omítek na stěnách).
Na čem závisí náklady?
Můžeme se spolehnout na vzorové projekty a univerzální směrnice, ale investiční náklady jsou velmi individuální záležitostí a závisí na mnoha různých faktorech. „Mezi hlavní faktory ovlivňující náklady na stavbu domu patří: výběr stylu, architektury, typu tělesa domu, konstrukce, technologie montáže, výběr materiálů a individuální povrchové úpravy, a to jak v interiéru, tak na fasádách, “ říká Lidia Micza, návrhářka ze studia Projekt MG.Kromě toho je nutné zmínit: výběr instalací použitých v budově, ale také způsoby výstavby, tj. Výstavba v ekonomickém systému nebo na vyžádání, a také doba výstavby, která je tak důležitá pro celkové stavební náklady. Čím déle jsou práce prováděny, tím je stavba dražší. Díky prostojům ve výstavbě, a to i na několik či tucet let, generují stavební práce vyšší náklady na stavbu domu, jelikož jsou zde i výdaje spojené s obnovou stavebního povolení nebo náhradním projektem a dalšími stavebními a údržbářskými pracemi “ - vysvětluje. Podle odborníka je důležitou otázkou ovlivňující cenu mimo jiné také výběr pozemku v závislosti na zeměpisné poloze.
Samozřejmě hodně záleží mimo jiné vybrané stavební materiály, ale zde je jejich kvalita mnohem důležitějším kritériem než cena. Úspora materiálů a používání levnějších náhrad může mít v budoucnu nepříjemné následky. Je velmi možné, že během nadcházející nutné renovace utratíme mnohem více. Na náklady má vliv také stavební technologie (cihla, rám, úspora energie atd.).
Sám nebo s posádkou?
Pokud chceme snížit náklady na stavbu, můžeme se o část práce postarat sami nebo - pokud máme dovednosti a zkušenosti - postavit dům od nuly bez pomoci profesionálního týmu. Je však velmi obtížné vzdát se najímání profesionála. „Vše závisí na znalostech a zkušenostech investorů, “ zdůrazňuje arch. Olga Szewczyk z designového studia ARCHIPELAG.Existují lidé, kteří i přes nedostatek odpovídající odborné praxe dokážou postavit dům od základů až po dokončení střechy, aby jim pomohli rodina a přátelé. Pokud však nemáme odpovídající znalosti a zkušenosti, je lepší neexperimentovat a najmout si specialistu na nejobtížnější zaměstnání. Profesionální výkon je vyžadován zejména: vyznačením budovy na pozemku, provedením napojení na budovu, zpevněním základů, stavebními pracemi, zejména provedením stropu a překladů, instalací okenního truhlářství, provedením krovu, sanitárními a elektrickými instalacemi, izolací střechy. Odhaduje se, že když budete provádět většinu možných prací sami, můžete ušetřit asi 30%. všechny náklady na stavbu domu “ - pokračuje expert.
Kolik to stojí?
Kolik může stát stavba jednopatrového domu s podkrovím o užitné ploše 140 metrů čtverečních? Vezměme si konkrétní příklad: projekt Amaranta II G2 ENERGO od studia ARCHIPELAG.
Vlastní stavba domu zvaného ekonomická metoda bude v tomto případě 165 tis. levnější než zaměstnat zkušený tým s profesionálním vybavením. Výše úspor proto může být velmi lákavým faktorem. Musíme proto zvážit klady a zápory a zvážit, zda si s úkolem poradíme. Měli bychom také zvážit, zda máme nejen vhodné finanční prostředky, ale také čas, protože stavba domu se stane povoláním na plný úvazek, nebo bude trvat mnoho měsíců či dokonce let.
