Jaké renovace a stavební práce vyžadují oznámení nebo povolení v roce 2020 ? Téměř každý zná právní větu ignorantia iuris nocet , tj. Neznalost zákona je škodlivá. Správnost této latinské zásady mohou pociťovat lidé, kteří nedodržují zásady a povinnosti stanovené ve stavebním zákoně. Před zahájením stavebních prací se seznamte se stavebním zákonem platným v roce 2020, abyste se vyhnuli nepříjemným následkům, včetně nutnosti demolice budovy nebo finančních pokut za neoprávněnou stavbu . Zveme vás ke čtení.
Proč bych měl nahlásit renovaci nebo stavbu domu v roce 2020?
Stavební zákon podrobně stanoví, které stavební činnosti vyžadují ohlášení a která stavební povolení. Proč je to tak důležité? Přísné předpisy upravují ovládání všech postavených předmětů . Zákonodárci se řídí povinností péče o zdraví a život občanů, které by mohly být ohroženy nesprávně vybudovaným zařízením. Oznámení a stavební povolení naopak vydávají signál o plánovaných pracích a umožňují po jejich dokončení posoudit, zda je stavba způsobilá k užívání.
Stavební povolení a žádost - rozdíly
Oznámení o stavebních pracích v roce 2020
Ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací, stejně jako podání žádosti o stavební povolení před zahájením prací, by mělo být předloženo v:
- poviat starosty nebo městský úřad s právy poviat,
- vojvodská kancelář,
- okresní úřad (např. okresní úřad Wola hlavního města Varšavy).
Pokud je zahájíte před získáním povolení nebo bez jeho žádosti, bude úřad považovat vaše akce za protiprávní ve stavebnictví . Důsledky takového jednání mohou zahrnovat uložení pokuty (abyste se tomu vyhnuli, můžete požádat o legalizaci neoprávněné stavby).
Úřad přijímá oznámení o stavbě nebo jiných stavebních pracích a přijímá je pomocí tzv tichý souhlas. Pokud do 21 dnů od podání žádosti u úřadu neobdržíte žádnou odpověď, znamená to, že můžete začít pracovat . Před uplynutím této lhůty může úřad přesto zaslat také osvědčení o tom, že není namítán.
Za hlášení stavebních prací si úřad neúčtuje žádné poplatky . Jediné náklady souvisejí se jmenováním právníka k provádění těchto činností (poplatek je 17 PLN).
Stavební povolení v roce 2020
Strategie tichého souhlasu se na stavební povolení nevztahuje. Žadatel by měl očekávat, že obdrží rozhodnutí obsahující takové povolení do 65 dnů od data podání žádosti se všemi nezbytnými dokumenty. Rozhodnutí je konečné po 14 dnech, ledaže by strany rezignovaly na odvolání proti němu.
Odlišně byla upravena i problematika kolkovného pro vydání stavebního povolení , jehož výše se liší podle typu plánované investice. Poplatek se vybírá za každý stavební objekt, na který se vztahuje povolení. Pokud je obsahem žádosti o vydání povolení k rekonstrukci nebo rekonstrukci stavebního objektu, snižuje se poplatek o 50% jeho hodnoty.
Poplatky se nevybírají za vydání rozhodnutí o:
- stavební povolení pro bytový dům,
- povolení k rekonstrukci nebo výstavbě objektů zničených nebo poškozených činností těžebního závodu nebo v důsledku přírodních katastrof,
- stavební povolení pro budovy určené pro vědecké, sociální nebo kulturní účely,
- povolení k renovaci budov zapsaných do registru památek.
Od poplatku jsou navíc osvobozeny jednotky místní správy, rozpočtové jednotky a veřejně prospěšné organizace.
Co vyžaduje stavební povolení a co vyžaduje ohlášení v roce 2020?
Zákon o stavebním zákoně neobsahuje úplný seznam investic, na které se vztahuje požadavek získání stavebního povolení. Místo toho používá negativní seznam toho, co investice nevyžadují splnění této povinnosti . Celý katalog těchto druhů staveb a stavebních prací byl zahrnut do čl. 29 s 1 a sek. 2 zákona.
V části 3 však zákonodárce formuloval absolutní požadavek na získání stavebního povolení pro projekt, který:
- vyžaduje posouzení dopadů na životní prostředí ,
- vyžaduje posouzení dopadů na oblast Natura 2000 ,
- stejně jako u stavebních prací prováděných na stavebním objektu zapsaném v registru památek .
Vzhledem k tomu, že čl. 30 uvádí případy vyžadující oznámení orgánu pro správu architektury a stavby. Většina z nich zahrnuje stavby nebo stavební práce uvedené v čl. 29 zákona.
Co NEVYŽADUJE stavební povolení nebo ohlášení v roce 2020?
Stavební povolení nevyžaduje stavby a stavební práce uvedené v čl. 29 s 1 a sek. 2 stavebního zákona. Některé z nich však stále vyžadují oznámení. Zákonodárce výslovně neuvádí, na které činnosti se nevztahuje povinnost ohlašovat nebo získávat stavební povolení, proto jediným způsobem, jak formulovat takový katalog, je výklad čl. 29 a čl. 30 zákona.
V tomto případě však na pomoc přijde oficiální informační a servisní služba provozovaná jménem vlády, která obsahuje vyčerpávající seznam případů vyňatých z výše uvedených povinností.
Stavební žádost - dokumenty potřebné v roce 2020
Chcete-li nahlásit renovaci domu nebo stavební práce v roce 2020, musíte mít:
- ohlášení stavby nebo jiných stavebních prací,
- prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům,
- náčrtky a kresby - můžete si je vytvořit sami,
- návrh pozemku nebo pozemku - pokud stavba zahrnuje výstavbu elektřiny, vody, kanalizace, plynu, tepla, telekomunikačních přípojek, instalací nádrží na kapalný plyn, zařízení malé architektury na veřejných místech,
- technický popis instalace,
- povolení k provádění stavebních prací v blízkosti památek - týká se stavebních prací, které mají být provedeny v oblasti zapsané do seznamu památek,
- plná moc ve správních věcech a doklad o poplatku za udělení plné moci - pouze pokud byl jmenován takový zástupce.
Stavební povolení - dokumenty požadované v roce 2020
Postup pro získání stavebního povolení je přísnější než postup pro ohlašování stavebních prací. To také ovlivní počet dokumentů, které musí být k žádosti připojeny. Ty jsou:
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely (v případě potřeby přiložit doplňující informace),
- konstrukční návrh - ve 3 kopiích ,
- osvědčení komory profesní samosprávy o zápisu autora projektu na seznam jejích členů - projekt musí být vyhotoven osobou s příslušnou stavební kvalifikací,
- rozhodnutí o podmínkách rozvoje a rozhodnutí o určení umístění veřejné účelové investice,
- dohoda o územním plánování,
- rozhodnutí o podmínkách prostředí - je-li to pro daný typ investice vyžadováno, v souladu s ustanoveními zákona o poskytování informací o životním prostředí a jeho ochraně, účasti veřejnosti na ochraně životního prostředí a posuzování vlivů na životní prostředí, informace o bezpečnosti a ochraně zdraví zpracované projektantem,
- povolení k provádění stavebních prací na pomníku nebo v jeho blízkosti,
- doklad o zaplacení kolkovného,
- plná moc ve správních věcech s dokladem o zaplacení poplatku za její udělení.
Demolice budovy v roce 2020 - oznámení nebo povolení?
Zákonodárce upravil otázku demoličních prací jinak. Povolení se nevyžaduje pouze k demolici budov a stavebního zařízení, jejichž stavba nevyžaduje stavební povolení, pokud nejsou chráněny jako historické památky. Na druhé straně demolice budov vysokých méně než 8 m, nezapsaných do registru památek nebo chráněných památkovou rezervací a pouze v případě, že jejich vzdálenost od hranice pozemku je menší než polovina výšky, vyžaduje oznámení architektonickému a stavebnímu orgánu.
Oznámení o demolici - dokumenty potřebné v roce 2020:
- oznámení o záměru demolovat stavební objekt,
- prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům,
- trhací dokumentace - pokud bude demolice provedena výbušnou metodou,
- plná moc ve správních věcech a doklad o zaplacení kolkovného.
Neoprávněná výstavba v roce 2020 - pokuty
Neoprávnění stavebních prací, zahájení stavby bez povolení, nedodržení stavebního projektu, zahájení stavby bez řádného dozoru a další činnosti porušující stavební zákon jsou definovány jako stavební protiprávnost . Jaké jsou důsledky neoprávněné výstavby?
Pokud inspekce stavebního dozoru zjistí, že budova byla postavena nebo že je ve výstavbě, bez předchozího oznámení nebo získání povolení, a to i přes námitky od orgánu, neprodleně informuje orgány činné v trestním řízení o přestupku. Nejprve bude vydáno rozhodnutí o demolici budovy , poté bude zahájeno řízení proti nám. V závislosti na závažnosti přestupku můžeme čelit pokutě nebo dokonce omezení svobody.
Pokud se staví rodinný dům a byli jsme obviněni z nesrovnalostí a nedodržování předpisů, měly by být práce zastaveny a legalizace zákonnosti. V roce 2020 bude legalizace nepovolené stavby k dispozici pro všechny budovy, které se používají po dobu nejméně 20 let a pro něž byla připravena technická expertíza a geodetický soupis skutečných staveb . Doposud mohli s legalizací zařízení postavených bez povolení počítat pouze ti investoři, kteří dokázali prokázat splnění rozvojového plánu nebo stavebních podmínek.
Wojtek GąciarzPrávník s citem pro psaní se zabývá redigováním odborných právních článků zabývajících se problematikou stavebního práva a jeho dalších oborů. V práci se zaměřuje na čtenáře a překládá složitá pravidla polské legislativy do jednoduchého a čitelného jazyka. Kombinuje znalosti a zkušenosti získané z práce v advokátních kancelářích s neustále se rozvíjejícím workshopem a znalostmi o tvorbě obsahu na internetu.
