Vysoké stropy, dekorativní štuky, prostorná okna s dřevěným truhlářstvím, stylové parkety nebo historické schodiště - to je jen několik z mnoha výhod starých činžovních domů, které mnoho lidí svádějí k hledání svých čtyř rohů ve městě.
Ačkoli se nové byty na primárním trhu rychle šíří, neznamená to, že jsou staré činžovní domy zapomenuty. Naopak - stále více lidí si všímá jejich kouzla a jedinečné atmosféry, kterou jim neposkytne obrovská deska konkrétního developera. Než však podlehneme kouzlu předválečných činžovních domů, stojí za to pečlivě zvážit rozhodnutí, abyste později svou volbu nelitovali. Co hledat při koupi bytu v činžovním domě? Co se zeptat při koupi bytu? Co je třeba předem zkontrolovat a ověřit? Zde je náš průvodce.
Oplatí se koupit byt v činžovním domě?
Století staré budovy ve staré části města jsou většinou ozdobně zdobené budovy, které skrývají desetiletí historie. Nejkrásnější jsou secesní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, zakončené v secesním duchu sofistikovanými ornamenty ve tvaru květů nebo listů, ozdobnými balustrádami nebo zlatými ornamentálními motivy na fasádě. Uvnitř skrývají vysoké, prostorné apartmány s dokonalým uspořádáním, které poskytují neomezené možnosti uspořádání, které jsou atraktivní alternativou k úzkým a úzkým blokům v blocích. Nespornou výhodou činžovních domů je trvanlivost a pevnost jejich konstrukcí , které často předčí novější budovy.
Než se však necháme zlákat jedinečnou estetikou činžovního domu a příznivým uspořádáním pokojů , je nutné předem posoudit, zda bude pro nás investice do tohoto typu nemovitosti přínosná. Jaké faktory je třeba vzít v úvahu před koupí bytu v činžovním domě? Co určuje cenu bytů v nájemních domech?
Byt ve starém činžovním domě - na co byste měli dávat pozor?
Výběr města
Ceny bytů v Polsku se liší z hlediska umístění. Nejdražší byty v nájemních domech najdete v hlavních městech provincií, což jsou obvykle velká obchodní a obchodní centra, kde sídlí mezinárodní společnosti a koncerny. Přítomnost přeplněných univerzit nebo prestižních univerzit ve městě také ovlivňuje konečnou cenu - taková nemovitost je vynikající investicí do pronájmu. Levnější byty v činžovních domech najdete v méně populárních městech , jejichž obyvatelé jsou již roky místní a trvalou komunitou.
Tip : koupě bytu - ať už v panelovém domě nebo v činžovním domě - je rozhodnutí, které je třeba pečlivě zvážit s ohledem na naše plány na příštích několik let. Ačkoli se říká, že život píše různé scénáře, stojí za to se pokusit předpovědět blízkou budoucnost. Změna zaměstnání, založení rodiny, odstěhování jsou některé z nejdůležitějších životních okamžiků, které je třeba vzít v úvahu při plánování nákupu nemovitosti.
Umístění městského domu ve městě
Část města, ve které se nájemní dům nachází, je jedním z nejdůležitějších faktorů, které budou mít přímý dopad na cenu za metr. Budova umístěná v samém centru starého města se může ukázat jako velmi drahý klenot na sekundárním trhu, jehož hodnota může přesahovat finanční kapacitu průměrného člověka. Dražší nájemní domy najdete také na atraktivních sídlištích, která jsou dobře spojena se zbytkem města , v okruhu důležitějších zařízení zvyšujících hodnotu nemovitostí - univerzity, kancelářské budovy, muzea, nákupní centra. Takový nájemní dům může být dobrou investicí do komerčních prostor, což si odborníci na realitním trhu jistě uvědomují.
Levnější byty v činžovním domě najdete na menších sídlištích daleko od staré části města. Nižší cena za metr je bohužel spojena se sníženou hodnotou oblasti, což může hodně zanechat přání. Nájemní domy se často nacházejí v odlehlých, zřídka frekventovaných ulicích, ve kterých jsou uličky často náhodné a podezřelé. Atraktivní cena bytu v činžovním domě je nejčastěji způsobena nelichotivou pověstí daného okresu.
Tip : pokud nám daný okres není znám nebo jsme se nedávno přestěhovali do města, stojí za to se zeptat na názory přátel nebo sousedů, kteří s námi mohou sdílet své postřehy ohledně dané polohy činžovního domu. Kromě toho stojí za to projít se po bytě v různých dobách dne a na vlastní oči zkontrolovat, jak vypadá každodenní život nemovitosti. Je možné, že během dne budeme rušeni zvuky blízké mateřské školy nebo zvuky přicházejícími z dílny a večer podezřele se pohybující lidé významně ovlivní náš pocit bezpečí v sídle.
Technický stav činžovního domu
Exteriér činžovního domu není jen o estetice. Při prohlížení nemovitosti stojí za to se zeptat na její technický stav . V této věci bude důležitý také rok výstavby a technologie, ve které byla budova postavena. Pokud byla rekonstrukce provedena, měl by být zkontrolován rozsah provedených prací - izolace fasády, utěsnění střechy, vysušení suterénů nebo osvěžení schodiště. Pokud je budova ve špatném stavu, jděte za správcem a zeptejte se na plánovanou rekonstrukci. Mimochodem, stojí za to vyhledat informace o fondu obnovy činžovního domu.
Tip : při hodnocení technického stavu činžovního domu stojí za to věnovat pozornost dalším bezpečnostním prvkům a vybavení budovy. Je dobré se podívat na vchod do činžovního domu - je uzavřené schodiště, je vchod do budovy z dvora nebo ulice, je vchod osvětlený a bezpečný. Pojďme také zkontrolovat, jaký prostor patří k obecnému užívání nájemců (mohou to být invalidní vozíky, úschovny kol nebo sušárny).
Technický stav bytu
Kupujeme byty - ať už v panelových domech nebo nájemních domech - buď pro rekonstrukci, nebo pro nastěhování. Nejdražšími byty v činžovním domě jsou ty, které byly kompletně zrekonstruovány , s vyměněnými elektrickými a vodovodními instalacemi a modernizovaným topným systémem. Nejčastěji se však byty v nájemních domech kupují pro kompletní rekonstrukci, aby je bylo možné dokončit podle vašeho vkusu a preferencí.
Tip : Při prohlídce bytu stojí za to vzít s sebou osobu se stavebním vzděláním, která ověří, zda má nájemní dům nějaké závažné strukturální vady. Pokud mezi svými nejbližšími příbuznými nemáme kamaráda stavitele, stojí za to najmout si odborníka na vlastní prohlídku, který nám za příslušný poplatek (150–300 PLN) pomůže posoudit technický stav nemovitosti.
Poplatky a náklady na údržbu bytu v činžovním domě
Měsíční poplatky za byt jsou jednou z klíčových otázek, které stojí za to si položit hned na začátku. Požádejme o podrobný rozpis životních nákladů s přihlédnutím k letním a zimním měsícům . Pamatujte, že topné období v činžovních domech obvykle generuje značné náklady, zejména pokud má byt elektrické nebo plynové vytápění (zde je nejvýhodnějším řešením dálkové vytápění). Také stojí za to zkontrolovat, co je zahrnuto v nájemném - zkontrolujme poplatky za renovační fond, likvidaci odpadu nebo náklady na údržbu budovy.
Právní postavení bytu v činžovním domě
Při každém nákupu nemovitosti je třeba zkontrolovat její právní stav v katastru nemovitostí a hypotečním rejstříku. V případě činžovních domů musíte být obzvláště opatrní, protože byty ve starých budovách jsou často ve vlastnictví obce. Nájemci neobsazených bytů netvoří bytovou komunitu, a proto se neúčastní přijímaných rozhodnutí.
Obyvatelé činžovního domu - nejbližší sousedé
Architektonický styl činžovního domu, způsob jeho obnovy nebo jeho výhodné umístění jsou důležitými faktory, ale atmosféra vytvářená nájemci je stejně důležitá. I v tom nejkrásnějším činžovním domě může být velmi obtížné žít, pokud ho obývají sousedé, kteří nerespektují základní principy sociálního soužití. Z tohoto důvodu stojí za to se ptát lidí žijících v této oblasti, jak vypadá každodenní život činžovního domu v praxi - v jakých vztazích jsou nájemci, žijí v harmonii, došlo v minulosti k nepříjemným situacím. Pojďme udělat hloubkový rozhovor, abychom zjistili něco více o komunitě, ke které se v blízké budoucnosti hodláme připojit.
Byty v činžovním domě - promyšlený nákup
Výběr bytu na sekundárním trhu není nejjednodušší. Staré činžovní domy lákají svou jedinečnou atmosférou a jedinečným stylem a my, milující krásné interiéry, často nevěnujeme pozornost dalším praktickým a pozemským záležitostem. Aby se byt v činžovním domě neukázal jako nebezpečná past vytvářející obrovské finanční náklady, stojí za to být při koupi střízlivý a rozumný, abychom v budoucnu rozhodnutí považovali za jedno z nejlepších v životě.
